Spoorlaan Zuid 19-A6045 AA RoermondKapel-Muggenbroek

ROERMOND SPOORLAAN ZUID 19A Karaktervol herenhuis met verrassend veel ruimte, twee badkamers, centrale ligging en energielabel B! Aan een rustig zijstraatje van de statige Kapellerlaan ligt dit karaktervolle herenhuis aan de Spoorlaan Zuid in Roermond. Een woning met uitstraling, inhoud en vooral veel leefruimte. Ideaal voor wie ruim wil wonen in de stad, zonder de lasten van een grote tuin. Hier woon je op loopafstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND: Met een inhoud van circa 800 m³ en een woonoppervlakte van 180m2, biedt deze woning opvallend veel ruimte. De indeling is praktisch en sfeervol, met een mooie balans tussen karakter en modern wooncomfort. De woonkamer (32m2) is licht en ruim, met hoge plafonds, een eiken visgraatvloer en een robuuste hardstenen schouw met gaskachel, die direct in het oog springt. De glas-in-loodramen aan de voorzijde zorgen voor een bijzonder lichtspel en tegelijkertijd voor extra privacy. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de leefkeuken met serre (20m2). Dit vormt het hart van de woning. Dankzij het glazen dak en de openslaande deuren is het hier heerlijk licht en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De keuken is modern uitgevoerd met een kookeiland, composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (gerenoveerd in 2022). Vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de aanwezige provisiekast maakt het geheel compleet. TUIN: De patiotuin is compact, onderhoudsvriendelijk en gunstig gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten, terwijl er in de middag juist wat meer schaduw ontstaat. SOUTERRAIN: Via de hal bereik je de gewelfde kelder. Deze is ingericht met een deels betegelde wasruimte met voldoende plaats voor witgoed en voorraad. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte (17m2). TUSSENVERDIEPING/BADKAMER: Op de tussenverdieping bevindt zich een ruime en keurig afgewerkte badkamer (12m2) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De combinatie van lichte en donkere materialen, alsmede een regendouche, designradiator en zorgvuldig gekozen accessoires, geeft deze ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers (14 en 15m2), waarvan één met een ruime inloopkast die desgewenst kan worden omgebouwd tot extra (vijfde) slaapkamer. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers (14 en 15m2), een tweede badkamer en een kitchenette. Deze verdieping leent zich uitstekend voor grotere gezinnen, logees of thuiswonende tieners die behoefte hebben aan een eigen badkamer en kitchenette. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, inbouwtoilet, wastafel en een dakraam voor licht en ventilatie. Eén van de twee slaapkamers op deze verdieping, is speels ingedeeld en voorzien van een steektrap naar een leuke vide met dakraam. OMGEVING/LIGGING: De ligging aan de Spoorlaan-Zuid, nabij het treinstation klinkt misschien levendig, maar doordat de treinen hier rustig het station in- en uitrijden, blijft het geluid in de praktijk beperkt. Bovendien zijn de ramen aan de voorzijde voorzien van extra geluidsisolatie. Wat je ervoor terugkrijgt is een bijzonder centrale locatie, met zowel het station en de binnenstad en op loopafstand, maar ook Kasteeltuin Hattem en natuurgebied het Roerdal. PLUSPUNTEN: - Veel leefruimte met vier volwaardige slaapkamers (vijf mogelijk!) - Behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en het originele trappenhuis - Goed onderhouden en door de jaren heen keurig gemoderniseerd - Omsloten patiotuin met veel privacy en weinig onderhoud - Deels voorzien van HR++ beglazing - Voorzetramen aan de voorzijde zorgen voor extra geluidsisolatie - Cv-installatie vernieuwd in 2024 - Parkeren via blauwe zone met ruime parkeergelegenheid voor de deur - Keuken gerenoveerd in 2022 - Dak gerenoveerd omstreeks 2000 en 2024 - 12 zonnepanelen geplaatst in 2021 en 2022 ENERGIELABEL B: Recent hebben er nog diverse verduurzamings werkzaamheden plaatsgevonden, waaronder het plaatsen van 12 zonnepanelen, het vernieuwen van de CV-installatie (HR) en het plaatsen van HR++ beglazing, waardoor de woning recent Energielabel B heeft ontvangen, met een geldigheidsduur tot 31-03-2036. Kortom, een ruim en karaktervol herenhuis op een centrale plek in een gewilde wijk, met verrassend veel mogelijkheden voor nu én in de toekomst. Ben je na het lezen net zo enthousiast? Neem gerust contact op voor een bezichtiging, we laten de woning graag aan je zien.