Swalmerstraat 536041 CW RoermondBinnenstad

Welkom in het hart van historisch Roermond! Aan de geliefde Swalmerstraat staat deze karaktervolle tussenwoning uit 1896. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m², energielabel C en diverse authentieke details, zoals de terrazzovloer, glas-in-looddeuren en de karakteristieke bakstenen erker aan de voorzijde, biedt deze woning een mooi samenspel tussen charme en comfortabel wonen. Binnen vallen de hoge plafonds, de stijlvolle trapopgang en de rustige, lichte afwerking direct op, wat de woning een warme en uitnodigende sfeer geeft. De woning maakt deel uit van het beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor het historische straatbeeld zorgvuldig behouden blijft. Alle ramen in de woning zijn recent vervangen en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor een prettig woonklimaat en extra isolatie. Daarnaast is de meterkast ook recent volledig vernieuwd en uitgerust met 11 groepen, wat aansluit bij hedendaagse gebruikscomfort en apparatuur. De voormalige bergzolder is volledig afgewerkt, geïsoleerd en voorzien van een vaste trap, verwarming en twee dakramen. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. De ligging is centraal en geliefd: op loopafstand van het historische stadscentrum, supermarkten, horeca, het Designer Outlet Roermond en diverse andere voorzieningen. Ook het NS-station is eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen (N280/A73) zorgen voor een goede aansluiting richting Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en prachtige terrazzovloer. Vanuit de hal is direct de trap naar de eerste verdieping bereikbaar, gevolgd door het deels betegelde toilet. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken met toegang tot de wasruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, diepvries, elektrische oven, keramische kookplaat, afzuigkap en een praktische voorraadkast. Kelder: Handige provisiekelder voor extra opslag. Eerste verdieping Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met houten vloer en uitzicht over de Swalmerstraat. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, eveneens met houten vloer, en een balkon met zicht op de beschutte achtertuin. De tussenhal is voorzien van laminaat. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee slaapkamers met laminaatvloer en een badkamer die is uitgerust met een wastafel, ligbad en toilet, volledig betegeld. Overige verdiepingen Derde verdieping (zolder): Via een vaste trap bereikt u de gerenoveerde zolder. Dankzij de isolatie, verwarming en het dakraam is deze ruimte perfect geschikt als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. Tuin Buitenruimte De achtertuin ligt op het noorden maar is door de beschutte ligging en historische bakstenen muren een sfeervolle en groene stadsoase. Dankzij de stadse omgeving en het volwassen groen is er volop privacy en kunt u op verschillende plekken genieten van de buitenlucht. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1896 • woonoppervlakte: 135 m² • Perceeloppervlakte: 110 m² • Energielabel C • Alle ramen voorzien van HR++ glas • Keramische dakpannen • Originele details: terrazzovloer, glas-in-looddeuren • Gerenoveerde zolder met vaste trap en royale stahoogte • Centrale ligging in een charmante en levendige buurt