Veldstraat 306041 GS RoermondBinnenstad

In het centrum staat deze karakteristieke en charmante te moderniseren stadswoning (met twee huisnummers 30 & 30A) met sfeervolle patiotuin én een multifunctioneel bijgebouw. Perfect voor dubbele bewoning, verhuur, werken aan huis, creatieve hobby’s of gewoon heerlijk royaal wonen. Dit is een unieke kans voor stadsliefhebbers die houden van sfeer, ruimte en multifunctioneel wonen! Indeling Hoofdwoning: Souterrain: De woning beschikt over een authentieke gewelfde kelder, ideaal als provisie- of bergruimte. Begane grond: Via de hal/entree bereik je de vernieuwde meterkast (2009) en de trap naar de woonverdieping. Aan de zijkant bevindt zich een dubbele poort die toegang biedt tot een kleine garage/hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van een praktische wasbak, witgoedaansluitingen en een doorgang naar de patiotuin en het achterhuis. 1e Verdieping: De overloop beschikt over handige bergruimte onder de trap en een verzorgd gastentoilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige eetkamer met een authentieke houten vloer en uitzicht op de sfeervolle binnenstad. De woonkamer aan de achterzijde, deze kamer biedt toegang tot de charmante keuken, met inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgasfornuis, wokbrander, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de straatzijde heeft een royaal dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de tuinzijde ruim van opzet is. Hier kan eventueel een dakterras worden gerealiseerd. Beide kamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, waar zich de CV-ketel (2022 eigendom) bevindt. Tuin: De woning heeft een onderhoudsvriendelijke, sfeervolle patiotuin met een overdekt terras. Deze tuin vormt de verbinding tussen het voor- en achterhuis en biedt optimale privacy. Indeling Bijgebouw: Het vrijstaande en sfeervolle achterhuis biedt talloze mogelijkheden. Het is in gebruik geweest als zelfstandige huurwoning en gastenverblijf, maar leent zich ook perfect als atelier, kantoor of hobbyruimte. Souterrain: Het achterhuis beschikt over een kelderruimte onder de trap. Begane grond: De entree leidt naar een open eenvoudige keuken. De woonkamer heeft een knusse open haard en biedt toegang tot de badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook zijn hier aansluitingen voor witgoed aanwezig. 1e Verdieping: Via een open trap bereik je de slaapruimte en de bergruimte waar zich tevens de boiler bevindt. Bijzonderheden: - Dubbele bewoning mogelijk! - Veel authentieke details, zoals binnendeuren en een gewelfde kelder. - Dakisolatie en vernieuwde platte daken (2001 en 2010). - Houten kozijnen met enkele beglazing, deels vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. - Rolluiken deels aanwezig. Ligging Deze unieke stadswoning ligt op een rustige, maar centrale locatie. Je woont hier in de levendige binnenstad, met voorzieningen als het NS-station, gezellige horecagelegenheden en het stadspark op loopafstand. Parkeren is eenvoudig met een vergunning voor de deur.