Venloseweg 196041 BS RoermondBinnenstad

Aan de Venloseweg mogen wij deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning aanbieden. Hier gaan authentieke charme en modern wooncomfort hand in hand. De karakteristieke elementen, zoals de hoge plafonds, originele tegelvloer en fraaie trappartij, vormen een prachtig geheel met de hoogwaardige afwerking en de royale aanbouw die de woning in 2021 heeft ondergaan. De woning beschikt onder meer over een praktische kelder, een ruime leefruimte met luxe woonkeuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer uit 2024 en een verrassend diepe achtertuin met eigen achterom. Bovendien bevindt de gezellige binnenstad van Roermond zich op korte loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik zijn. Souterrain Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag van provisie, seizoensspullen of hobbybenodigdheden. Begane grond Bij binnenkomst wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is. De authentieke hal ademt karakter dankzij de originele tegelvloer, de hoge plafonds en de fraaie trapopgang. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, het souterrain en de leefruimte toegankelijk. De toiletruimte is volledig vernieuwd en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel de sfeervolle eetkamer. De hoge plafonds en karakteristieke details zorgen hier voor een warme en authentieke uitstraling. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als woonkamer wanneer een andere indeling beter aansluit bij uw woonwensen. Vanuit de eetkamer loopt de woning naadloos over in de royale aanbouw die in 2021 is gerealiseerd. Hoewel de stijlvolle PVC-visgraatvloer over de volledige begane grond doorloopt, wordt de overgang subtiel gemarkeerd door het extra comfort van de vloerverwarming in dit gedeelte van de woning. Centraal in de leefruimte bevindt zich de luxe woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Dankzij de grote lichtkoepel geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van een royaal werkblad met spoelbak en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder is het uiteraard voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en volop bergruimte. Boven de deur naar de aangrenzende berg-/technische ruimte is een Daikin airco geplaatst, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Hier bevindt zich de witgoedaansluitingen en de installatie van de vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning ligt het comfortabele zitgedeelte. Ook hier zorgt een royale lichtkoepel, in combinatie met de grote schuifpui naar de tuin, voor een zee aan daglicht. Het vrije zicht op de achtertuin en de prettige verbinding met buiten maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. De aanbouw is met veel aandacht ontworpen waardoor het oorspronkelijke karakter van de woning en het moderne wooncomfort op een harmonieuze wijze samenkomen. Eerste verdieping Via de karakteristieke trap wordt de eerste verdieping bereikt. Dankzij het grote raam in de trappenhal geniet deze verdieping van een prettige natuurlijke lichtinval. Tevens is op de overloop een tweede Daikin airconditioning geplaatst. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van de originele houten vloer, wat bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling van deze verdieping. Op deze etage bevindt zich een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte van circa 19,4 m² en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast ligt hier de luxe badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd en circa 12 m² groot is. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en beschikt over een royale inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een dubbel wastafel met wastafelmeubel en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een fijne en ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en een open gevoel. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 9 m² en circa 13 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische berging, waar tevens de Nefit cv-ketel is opgesteld. Vanuit deze kamer is bovendien een vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Tuin De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is speels ingedeeld in drie niveaus en beschikt over meerdere terrasmogelijkheden. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat op deze centrale locatie een absolute meerwaarde is. Een karakteristiek herenhuis met een verrassend ruime leefruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke stadstuin op een toplocatie nabij het centrum van Roermond. Een woning die u gezien moet hebben! Kenmerken • Gelegen aan de karakteristieke Venloseweg; • Op loopafstand van de binnenstad van Roermond; • Royale aanbouw gerealiseerd in 2021; • Luxe woonkeuken met kookeiland; • Visgraat PVC-vloer op de gehele begane grond met vloerverwarming in de aanbouw; • Twee Airconditionings; • Moderne badkamer geplaatst in 2024; • Drie ruime slaapkamers; • Diepe achtertuin met eigen achterom; • Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort. Inhoud: 609 m³. Woonoppervlak: 153 m². Inpandige bergruimte: 19 m². Perceel: 240 m². Bouwjaar: 1920. Vraagprijs: € 550.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg.