Voogdijstraat 286041 GD RoermondBinnenstad

Deze karakteristieke stadswoning, gebouwd in 1917, is gelegen op een absolute toplocatie in het historische centrum van Roermond, schuin tegenover het stadspark “De Kartuis” en midden in de sfeervolle binnenstad. De woning kenmerkt zich door haar charmante gevel en diverse authentieke elementen, waaronder hoge plafonds en een originele trappartij. Met een woonoppervlakte van circa 150 m², een royaal souterrain van circa 45 m², een sfeervolle doorzonwoonkamer en vier slaapkamers, met de mogelijkheid om dit eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met vijf á zes slaapkamers. De kunststof kozijnen zorgen daarnaast voor extra comfort en onderhoudsgemak. De geheel omsloten stadstuin met overdekt terras vormt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten, een echte stadstuin midden in de stad. De ligging maakt dit woonhuis bijzonder aantrekkelijk. Gelegen in de bruisende binnenstad van Roermond bevinden gezellige pleinen met horeca, diverse winkels, het theater en het NS-station zich allemaal op loopafstand. Ook het bekende Designer Outlet Roermond en de imposante Sint-Christoffelkathedraal liggen in de directe nabijheid. Souterrain Het souterrain is circa 45 m² groot, goed toegankelijk en verdeeld over drie separate kelderruimtes. Eén van de ruimtes is voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2017). De overige ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als provisie-, wijn- of hobbykelder. Dankzij de praktische indeling en de plafondhoogte betreft het een volwaardig en functioneel souterrain. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en de originele, statige trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer. Aansluitend bevindt zich de royale doorzonwoonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds, een prettige lichtinval en de karakteristieke schouw met open haard, centraal geplaatst in het midden van de woonkamer en daarmee een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht, terwijl aan de achterzijde een schuifpui directe toegang biedt tot het overdekte terras en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en beschikt tevens over een airconditioning. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een neutrale uitstraling en is voorzien van een ruim opgesteld keukenblok met onder andere een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuiging en diverse kastruimte. Dankzij de royale opstelling en de raampartijen is er een prettig uitzicht op de tuin. Tevens is er een extra loopdeur naar de tuin aanwezig. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Op de begane grond bevindt zich tevens een volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Eerste verdieping Via de karakteristieke trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste overloop bevindt zich aan de achterzijde de opkamer. Deze slaapkamer (16m²) beschikt over een praktische doorloop met een ruime kast. Via de tweede overloop is een royale slaapkamer van 27 m² bereikbaar. Deze kamer bevindt zich momenteel in één grote ruimte, maar kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met twee volwaardige slaapkamers. De oorspronkelijke deuropeningen zijn hierbij nog aanwezig. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is goed onderhouden, volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een extra bergruimte en een extra toiletruimte met toilet en fonteintje. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet (18 m²) en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van 11 m², ook voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is middels een trap toegang tot de vide (met dakraam). Tuin De geheel omsloten stadstuin biedt veel privacy en een fijne, beschutte sfeer. Vanaf het hoger gelegen, overdekte terras is er een mooi zicht over de lager gelegen tuin. Naast de overkapping is tevens een zonnescherm aanwezig, waardoor zowel zon als schaduw eenvoudig te creëren zijn. De tuin heeft al een fijne indeling en voorzien van borders. Doordat de omliggende tuinen eveneens groen zijn ingericht, ontstaat hier een prettig en groen uitzicht. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor er volop van de middag- en avondzon kan worden genoten. Bijzonderheden • Karakteristieke stadswoning (bouwjaar 1917) op een toplocatie in het historische centrum van Roermond, schuin tegenover stadspark De Kartuis; • Woonoppervlakte circa 150 m² met een royaal souterrain van circa 45 m²; • Sfeervolle doorzonwoonkamer met hoge plafonds, karakteristieke schouw met open haard en schuifpui naar het overdekte terras; • Momenteel vier slaapkamers, met mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling met vijf à zes slaapkamers eenvoudig te herstellen; • Geheel omsloten stadstuin op het zuidwesten met overdekt terras en veel privacy; • Kunststof kozijnen en airconditioning in de woonkamer voor extra comfort; • Alle voorzieningen van de binnenstad, het NS-station, het Designer Outlet en de Sint-Christoffelkathedraal op loopafstand. Inhoud: 718 m³. Woonoppervlakte: 152 m². Overige inpandige ruimte: 51 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m². Externe bergruimte: 3 m². Perceeloppervlakte: 139 m². Bouwjaar: 1917. Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.