Walbreukergraaf 166041 NX RoermondRoer-Zuid

Walbreukergraaf 16 Roermond Bent u op zoek naar een unieke woning op een van de mooiste locaties van Roermond? Walbreukergraaf 16 is een prachtig karakteristiek vrijstaand huis, gelegen in een van de meest geliefde straten van de stad. Hier woont u in een oase van groen en rust, met een fraai aangelegde tuin die elk seizoen tot zijn recht komt. De woning is gelegen de fraaie wijk Roerzuid, bekend om zijn groene omgeving en hoogwaardige woningen. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Roermond, met winkels, mooie pleinen en restaurants. Ook scholen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Kelder: Via de keuken heeft u toegang tot een praktische kelder, ideaal voor het opslaan van voorraad of seizoensspullen. Ook de cv-ketel (Bosch, bouwjaar 2011) is hier geplaatst. Er is voldoende ruimte om hier tevens de wasmachine en droger te installeren, wat zorgt voor een efficiënte en uit het zicht geplaatste wasruimte. Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijgevel van de woning. U komt binnen in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een volledig vernieuwde meterkast, ruimte voor de garderobe en een net afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer aan de voorzijde van de woning, een ruimte waar het karakter direct voelbaar is. De fraaie erker, openslaande deuren, glas-in-loodramen, kachelaansluiting en de prachtig in visgraat gelegde parketvloer zorgen voor een unieke sfeer die deze woning onderscheidt. Aansluitend vormt de keuken het hart van de woning: strak van ontwerp, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is bovendien voldoende ruimte voor extra kastruimte. Een tussenportaal verbindt de keuken met de woonkamer en biedt daarnaast een directe doorgang naar de tuin. De woonkamer zelf is gelegen aan de achterzijde van de woning en heerlijk ruim. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is uitgebreid door de voormalige garage bij de leefruimte te betrekken, wat zorgt voor een royale indeling met plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Ingebouwde kasten zorgen voor extra opbergruimte en versterken de praktische én sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping en zolder: Via de overloop, voorzien van een prachtig glas-in-loodraam dat zorgt voor een authentieke sfeer, heeft u toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 11 m² en 8 m². Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een parketvloer en strak gestuukte wanden. De hoofdslaapkamer is een sfeervolle ruimte met vaste kasten en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon – een karakteristiek detail dat zorgt voor een aangename lichtinval en een fraai uitzicht. De tweede kamer is ook ruim van opzet en groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoons bed. De derde slaapkamer beschikt momenteel over de witgoedaansluitingen, al kunnen deze desgewenst ook in de kelder worden geplaatst. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de zolderverdieping. Deze speelse indeling biedt volop mogelijkheden: ideaal als leuke slaapplek of speelruimte voor kinderen, of juist als praktische bergruimte. De fijne, neutrale badkamer beschikt over een moderne inloopdouche, een vaste wastafel met hardstenen meubel en een toilet. De badkamer is netjes afgewerkt en tijdloos ingericht, waardoor deze nog jaren mee kan zonder aanpassingen. Buitengedeelte: De achtertuin is werkelijk een plaatje: een oase van rust, groen en privacy. Dankzij de volwassen beplanting, sfeervolle borders en diverse zitplekken is er altijd een fijn plekje te vinden – in de zon én in de schaduw. Direct grenzend aan de woning ligt een royaal terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op warme dagen. De tuin is bovendien aan beide zijden van de woning achterom bereikbaar. Praktisch is ook de houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De voortuin is eveneens keurig aangelegd en naast de woning is er volop parkeergelegenheid voor minimaal twee voertuigen op eigen terrein. Bijzonderheden: • Prachtige karakteristieke woning; • Gelegen op een toplocatie in Roermond; • Riante woonkamer met heerlijk tuincontact; • Sfeervolle eetkamer met open verbinding naar de keuken; • Moderne keuken en badkamer, • Heerlijke achtertuin met veel privacy; • Op 5 minuten afstand van de binnenstad en uitvalswegen. Inhoud: 546 m³ Woonoppervlakte: 129 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 630 m². Bouwjaar: 1955 Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg