Walbreukergraaf 246041 NX RoermondRoer-Zuid

ROERMOND, WALBREUKERGRAAF 24 Deze charmante vrijstaande bungalow uit 1974 biedt maar liefst 150 m² woonoppervlak en is gelegen op een royaal perceel van 760 m² in de gewilde wijk Roer Zuid. De woning is levensloopbestendig, wat zorgt voor een praktische indeling en optimaal comfort, maar ook de gezinnen kunnen hier terecht met de 3 slaapkamers, een kantoorruimte en de aparte multifunctionele ruimte. Kortom ruimte genoeg. Deze woning biedt veel mogelijkheden om het naar eigen smaak en wensen aan te passen en is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige, vrijstaande woning in een populaire en (kind)vriendelijke wijk. Roer-Zuid is al vele jaren een geliefde plek om te wonen. De rustige straten bieden ruimte aan vrijstaande villa’s op grote percelen, waarvan een deel van de villa’s van recenter bouwjaar is. U woont in de nabijheid van de hockeyclub, tennisclub, het charmante kasteeltje Hattem, de jachthaven en twee basisscholen. Verder zijn er medische voorzieningen in de nabijheid, net als goede restaurants en openbaar en vervoer. Het charmante Herten en het centrum van Roermond met winkels, musea, het theater en het treinstation bevindt zich op fietsafstand van deze droomplek in Roermond. De snelweg A73 richting Nijmegen, Roermond en Maasbracht bevindt zich op iets meer dan 2 kilometer afstand. Deze snelweg heeft een goede verbinding met de A2 richting Maastricht, Eindhoven en Utrecht/Amsterdam. In oostelijke richting rijdt u vanuit Roermond richting Mönchengladbach, Düsseldorf en Keulen. Indeling: De woning opent zich met een royale entree die toegang geeft tot verschillende belangrijke ruimtes, zoals de woonkamer, werkkamer en een multifunctionele ruimte. De entree heeft ook een handige garderobe nis, waar je jassen en schoenen netjes kunt opbergen. De woonkamer heeft een L-vorm en biedt veel ruimte en licht, mede dankzij de schuifpui die naar de tuin leidt. Het is de ideale plek om te ontspannen, vooral in de winter wanneer je de gezellige warmte van de houtkachel kunt voelen. Voor de zomerse warmte is er een airco (2024 huur) aanwezig die zorgt voor aangename temperaturen het hele jaar door. Deze ruimte is niet alleen praktisch, maar ook sfeervol, en vormt het hart van het huis. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de keuken, die is voorzien van een hoekopstelling. De keuken biedt niet alleen voldoende werkruimte maar ook het nodige apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De keuken geeft ook toegang tot een praktische kelder en bijkeuken. In de bijkeuken kun je je witgoed netjes opbergen en heb je direct toegang tot de tuin. De indeling van de woning zorgt ervoor dat de drie slaapkamers in de rustige zone van het huis liggen, een plek waar je helemaal tot rust kunt komen. Ze zijn van mooi formaat, waardoor je de ruimte hebt om je persoonlijke spullen op te bergen en je eigen stijl te creëren. De modern ingerichte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een luxe inloopdouche en een wastafelmeubel. Het is een plek waar je na een lange dag even kunt ontspannen en tot rust kunt komen. Aan de voorzijde van de woning is een werkkamer, ideaal voor wie vaak thuis werkt. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden. Of je nu een hobbyruimte, extra kantoor of speelkamer wilt inrichten, deze ruimte biedt de flexibiliteit die je nodig hebt. De openslaande deuren naar de voorzijde van het huis maken deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook aantrekkelijk en licht. Voorheen was dit de garage. Zolder: De zolder beslaat de gehele woning en is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de multifunctionele ruimte. Dit biedt enorm veel opbergruimte voor extra spullen en is tevens de plek waar de cv-ketel (2024 huur)is opgesteld. Een ideale oplossing voor extra bergruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de rest van de woning. Buitengedeelte: De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde is een oprit die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van je eigen voertuigen. De achtertuin is volledig omsloten voor privacy, maar toch achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak. Het royale terras en de borders bieden veel mogelijkheden voor tuinliefhebbers, en het grote tuinhuis biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld tuinaccessoires of gereedschap. De tuin ligt op het noordwesten en is maar liefst 13 meter diep en 25 meter breed, wat zorgt voor een mooie, ruime buitenruimte om van te genieten. Algemeen: In 2023 is het schilderwerk aan de kozijnen uitgevoerd, wat de woning een frisse uitstraling geeft. Het dak is goed geïsoleerd, evenals de ruimte tussen de begane grond en de zolder, wat zorgt voor een energiezuinigere woning. Tot slot is in 2024 is de meterkast vernieuwd. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning gelegen op een toplocatie in Roer-Zuid • Op loopafstand van de complete binnenstad van Roermond • Levensloopbestendige woning met drie slaapkamers • Werkruimte en multifunctionele ruimte aanwezig • Nog naar eigen wens in te richten • Volledig voorzien van Hard houten kozijnen met HR ++ glas. • Royaal opgezette achtertuin met heel veel privacy. Inhoud: 828 m³. Woonoppervlakte: 150 m². Overige inpandige ruimte: 74 m². Perceeloppervlakte: 760 m². Bouwjaar: 1974. Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Aanvaarding: per direct.