Walbreukergraaf 516041 NW RoermondRoer-Zuid

Wil jij graag wonen in de meest gewilde woonwijk van Roermond? En liefst ook in een prachtige villa die helemaal af is? Dan is dit fraaie, vrijstaande woonhuis aan Walbreukergraaf 51 misschien wel wat je zoekt.. Dit prachtige woonhuis is volledig gemoderniseerd vanaf eind 2017 / begin 2018. Zo zijn niet alleen wanden, vloeren, keuken en maar liefst 2 badkamers gerenoveerd, maar is ook het de gehele gevel geïsoleerd, gestukt en geschilderd en heeft het pand 18 zonnepanelen gekregen. Het woonhuis heeft in totaal maar liefst 5 slaapkamers, een woonoppervlakte van 216 m², daarbij nog 36 m² overige inpandige ruimte en een riant perceel van 863 m². En ondanks dat het oorspronkelijke bouwjaar 1975 is, is de woning inmiddels qua isolatie ook naar de huidige tijdsgeest verduurzaamd, hetgeen zich uit in een energielabel B. De woonwijk Roer-Zuid is één van Roermonds meest gewilde woonwijken. Deze heerlijke woonomgeving, gelegen op privacyvolle, ruime percelen, ligt vlakbij de binnenstad van Roermond. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, een tennis- en hockeyvereniging en met de fiets ben je in enkele minuten in het stadscentrum. Zo geniet je optimaal van de bruisende binnenstad van Roermond. De belangrijkste kenmerken: • Luxe en vrijstaand woonhuis • Uitstekende geïsoleerd, label B • Vloerverwarming op de begane grond • Veel leefruimte, maar liefst 216 m² woonoppervlakte • In totaal 5 slaapkamers • Gelegen in de gewilde woonwijk Roer-Zuid • Riante tuin met veel privacy • 18 Zonnepanelen uit 2018 • Op loopafstand van basisscholen en de binnenstad De indeling is als volgt: Souterrain De garage van deze woning is royaal en momenteel opgedeeld in een hobbykamer / TV ruimte en verder als berging in gebruik. De garage heeft een aparte ingang en daglichttoetreding, hetgeen de mogelijkheid biedt om deze ruimte (circa 30 m²) ook als extra leefruimte of kantoor aan huis te gebruiken. Verder is op dit niveau een aparte berging gelegen, welke nu als wasruimte in gebruik is. Hier zijn niet alleen de aansluitpunten voor het witgoed, maar ook de CV combiketel (Vaillant, eigendom, 2021). Begane grond De entreehal van dit stijlvolle woonhuis is licht en open en bevat de moderne meterkast en het gastentoilet. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk, welke eveneens gekenmerkt wordt door een zee van licht, doordat de woonkamer aan 2 zijden over riante raampartijen en een erker beschikt. De keuken heeft een strakke, witte opstand, met een riant kook- en spoeleiland en veel kastruimte. Voorts is in de keuken de volgende Siemens inbouwapparatuur aanwezig: een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven en (Bora) inductiekookplaat met afzuiging. De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming en een airco en door de 2 schuifpuien en tuindeur geniet je van een heerlijk tuincontact. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn de slaapkamers, 2 moderne badkamers een een apart, extra toilet te bereiken. Alle slaapkamers hebben een uitstekend vloeroppervlak, een keurig niveau van afwerking en de hoofdslaapkamer beschikt over een extra kleedkamer, met inbouwkasten. Het is zelfs mogelijk hier een 6e slaapkamer te realiseren, mocht je 5 nog niet genoeg vinden. De badkamer welke grenst aan de hoofdslaapkamer is het grootst. Deze badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De 2e badkamer, gelegen nabij de kinderkamers, heeft een douchecabine en 2 wastafelmeubels. Tenslotte ligt op deze verdieping een apart toilet. Ook op deze verdieping bevindt zich een airconditioning, welke kan koelen en verwarmen. Tweede verdieping Op de 2e verdieping ligt de meest royale (slaap)kamer, welke momenteel als thuiswerkplek / kantoor in gebruik is. Deze kamer heeft weer fraaie, riante kozijnen, waardoor ook deze ruimte een erg prettige kamer is voor diverse doeleinden. Tenslotte is via een ladder ook een bergzolder bereikbaar op deze verdieping. Tuin De tuin is een oase van privacy, met een terras met terrasoverkapping van 45 m², een zeer riant gazon en een 2e terras met terrasoverkapping, met houten tuinberging. De tuin is geheel omheind en door de hoekligging heb je altijd zon in de tuin, waardoor het hier heerlijk vertoeven is op warme zomeravonden. Tenslotte beschikt het huis over een oprit, welke geschikt is voor meerdere voertuigen. Heb je interesse in dit sfeervolle woonhuis op deze toplocatie? Bel ons op 0475 252 111 of stuur ons een email. Onze makelaar Menno kan niet wachten om het te laten zien.