Weefsterstraat 176043 RG RoermondHoogvonderen

Ben je op zoek naar een ruime woning met een garage, die je naar eigen smaak kunt verbouwen en stylen? Aan de Weefsterstraat staat deze tweekapper met drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping, waar slaapkamer nummer vier gerealiseerd kan worden. De garage is van goed formaat en op de oprit kunnen twee auto’s staan. En de achtertuin? De ligging op het westen zorgt voor veel zon op de terrassen. Deze woning staat in een verkeersluw gedeelte van de kindvriendelijke wijk Hoogvonderen, met voornamelijk verkeer van omwonenden. Op loopafstand zijn een openbare basisschool, islamitische basisschool en volop speelgelegenheid voor de kinderen. Na een paar minuten fietsen sta je bij het wijkcentrum en een winkelcentrum, waardoor de wijk alles biedt wat je nodig hebt. Via de Koninginnelaan zijn het centrum, de N280, A73 en de uitvalswegen richting Herkenbosch, Sint Odiliënberg en Posterholt te bereiken. Het bouwjaar is 1991 en de inhoud bedraagt 444 m³ en het perceeloppervlak meet 240 m2. Begane grond: Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de entree van deze ruime twee-onder-een kapwoning. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een donkere tegelvloer. Rechts in de hal zijn de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer van circa 34 m2 grenst aan de halfopen keuken van bijna 6 m2. Het meer dan 5 meter brede zitgedeelte is aan de voorzijde, en het brede zitgedeelte biedt genoeg ruimte om een lange eettafel neer te zetten. In de keuken zijn de aansluitingen voor het plaatsen van een hoekopstelling. Naast de keuken is de royale garage, te bereiken vanaf de oprit en vanuit de tuin. Hier is genoeg ruimte voor de auto, fietsen en/of het tuin-/klusgereedschap. Eerste verdieping: Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. De derde slaapkamer, met lichtinval vanaf de westkant, is aan de achterzijde. In alle kamers zie je een blanco canvas, want de vloer en muren dienen verder afgewerkt te worden. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een tweede toilet en een wastafel. Het raam zorgt voor lichtinval in deze goed ingedeelde ruimte, die zelfs de mogelijkheid biedt om een aparte douche te realiseren. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer, met een geïsoleerd dak en een hoge nok. Het dakraam zorgt voor lichtinval en naast de trap is de opstelling van de HR-ketel. Tuin: De voortuin is klaar voor een nieuwe invulling en de oprit, met bestrating, biedt ruimte aan twee auto’s. Vanuit de keuken is de brede achtertuin te bereiken, gesitueerd op het noorden. Aan de kant van het woonhuis is een groot terras, en in het verlengde van de garage is een tweede terras. Hoe ga je de tuin inrichten? Met een speelplek voor de kinderen? Een moestuin? Eigenlijk hoef je niet te kiezen… Bijzonderheden: - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) - Hardhouten kozijnen met HR-glas - Drie slaapkamers - Vaste trap naar de tweede verdieping - Ruime garage en een oprit voor twee auto’s - Zonnige achtertuin (west) - Het betreft een voormalige huurwoning - Er zijn geen NVM vragenlijsten van toepassing bij deze woning - Energielabel B - De akte van levering zal passeren bij notariskantoor Van Hecke & Houben Notarissen.