Burgemeester Mertensstraat 616088 CJ RoggelKern Roggel

Nabij het centrum van Roggel alsmede de rand van het dorp vindt u deze ruime halfvrijstaande woning met royale aanbouw, inpandig bereikbare dubbele garage gelegen op een perceel van maar liefst 420 m².   Op loopafstand bent u zowel bij de voorzieningen in de kern van Roggel alsook midden in het rustige en mooie bosgebied! Bent u op zoek naar een ruime en uitgebouwde halfvrijstaande woning met een royale tuin en bent u bereid om die woning naar uw eigen inzicht “up to date” te maken?    Indeling: BEGANE GROND: Via de voorzijde van de woning betreedt u de woning. De entree met tegelvloer, meterkast, trapopgang met onderkwart, toilet en kelder geeft direct toegang tot de keuken. Verdiepte kelderkast/trapkast met schappen waardoor deze ideaal te gebruiken is als provisie- en wijnkelder. Gesloten keuken met ruime L-vormige keukenblok v.v. enkele inbouwapparatuur. Het betreft hier een prettige ruimte met voldoende lichtinval doch de inbouwkeuken kan wel als gedateerd beschouwd worden.   Fraaie doorzon woonkamer met houten vloer en centraal opgestelde kachel. afmeting: 6,45 x 3,64 meter.  Via de keuken is de royale tuinkamer/veranda bereikbaar welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lichte ruimte is uitgevoerd met inbouwkasten en vinylvloer en 2 lichtkoepels. Deze ruimte is eenvoudig samen te voegen met de keuken en of woonkamer.  Garage: Zeer ruime inpandig via de veranda te bereikbare garage met betonvloer, houten openslaande garagedeuren, verwarming, wateraansluiting en witgoedaansluitingen. Deze garage is in de jaren 70/80 aan de voorzijde verlengd.    VERDIEPING: Via de overloop met doorlopende vloerbedekking zijn vier slaapkamers ( ca. 6, 7, 10 en 13 m2 groot) en de badkamer bereikbaar. Originele en eenvoudige badkamer is geheel betegeld en ingericht met en voorzien van een douche en een vaste wastafel. Na verplaatsing van deze badkamer naar een van de slaapkamers zou deze ruimte ideaal kunnen fungeren als bijvoorbeeld witgoedruimte.   ZOLDER: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier staat de cv-ketel opgesteld.   BUITENGEDEELTE: Fraaie omsloten achtertuin met veel privacy, een met bestrating beklinkerd terras en plantenborders. Deze verrassend op het zuiden gelegen achtertuin kan op een eenvoudige manier open gewerkt worden waardoor een grote open tuin ontstaat!    BIJZONDERHEDEN: Ideale starterswoning met uitbouw en ruim perceel;  Uitbouw aan de achterzijde met hier een royale tuinkamer/serre; Inpandige bereikbare royale garage/dubbele garage; Perceel oppervlakte: 420 m2; Enkelglas en rolluiken; Jonge cv-ketel: Nefit HR combi 2023; Spouwmuurisolatie: 2010;  Plat dak: 2013 (aanbouw en garage);  Toilet: 2001; De woning heeft grotendeels enkele beglazing en heeft een gedateerde keuken en originele badkamer.    LOCATIE: Heerlijk wonen op loopafstand van de kern van Roggel alsook aan de bosrand en de Roggelsebeek. Via een pad langs de Roggelsebeek is het prachtige natuurgebied de Mössehook, een van de ingangen van het bosrijke Leudal bereikbaar met ruiter-en wandelpaden naar het natuurgebied Leudal. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a. een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.