Burgemeester Mertensstraat 636088 CJ RoggelKern Roggel

Nabij het centrum van Roggel alsmede de rand van het dorp vindt u deze ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning met royale aanbouw, inpandig bereikbare garage gelegen op een perceel van maar liefst 375 m².   Op loopafstand bent u zowel bij de voorzieningen in de kern van Roggel alsook midden in het rustige en mooie bosgebied! Deze instapklare woning is erg netjes, met zorg onderhouden en kan nog naar eigen inzicht verder verduurzaamd en “up to date”  gemaakt worden. Verder kan gezegd worden dat de buurt steeds meer jonge gezinnen aantrekt hetgeen de omgeving positief mêleert.    Indeling: BEGANE GROND: Via de voorzijde van de woning betreedt u de woning. De entree met een lichte tegelvloer, meterkast, trapopgang met onderkwart, half betegeld toilet en kelderkast geeft direct toegang tot de keuken. Verdiepte kelderkast/trapkast met schappen waardoor deze ideaal te gebruiken is als provisie- en wijnkelder. Halfopen keuken met ruim L-vormig keukenblok (Nuva 2004) v.v. inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, oven, afzuigkap en inbouw koel-/ vrieskast combinatie. Het betreft hier een prettige ruimte met royale lichtinval via de er achter gelegen grote open tuinkamer. Fraaie doorzon woonkamer met parket-vloer. Deze ruimte is na-geïsoleerd en de wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk wandafwerking. afmeting: 6,45 x 3,64 meter. De achtergevel is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare zonneluifel.  Via de keuken is de royale tuinkamer bereikbaar welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lichte ruimte is uitgevoerd met een vinylvloer en een schuifpui aan de achterzijde. Deze schuifpui is voorzien van nieuw HR++ glas (2018). Tevens is de uitbouw uitgevoerd met zonneluifel (het doek is aan vervanging toe) en rolluiken. Vanuit deze ruimte is er een prachtig uitzicht over de achtertuin.    Garage: Inpandig via de tuinkamer bereikbare garage met tegelvloer, houten openslaande hardhouten garagedeuren, verwarming, wateraansluiting, fonteintje en loopdeur naar de achtertuin.    VERDIEPING: Via de overloop met laminaatvloer zijn drie slaapkamers ( ca. 6, 11, en 13 m2 groot) en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met laminaatvloer behang en gestucte plafonds. De ruime, zeer goed onderhouden badkamer (voormalige slaapkamer) is in de jaren 90 geheel betegeld en ingericht met en voorzien van een ligbad, douchehoek, wandcloset en een vaste wastafel met meubel.   ZOLDER: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Het betreft hier een prima berging met houten vloer en is met plafondtegels na-geïsoleerd. Hier staat tevens de cv-ketel opgesteld en het betreft een in eigendom zijnde Nefit HR combi cv-ketel uit 2021.   BUITENGEDEELTE: Fraaie omsloten achtertuin met veel privacy, een met grindtegels beklinkerd terras, gazon, plantenborders met enkele volwassen sierbomen en een houten tuinhuis (het dak is aan vervanging toe). Deze verrassende achtertuin is geheel op het zuiden gelegen. In 2004 is er een extra tuinperceel a 100 m2 aangekocht.     BIJZONDERHEDEN: • Ideale instapklare (starters)woning met uitbouw (ca. 1974) en ruim perceel (ca. 375 m2);  • Inpandige bereikbare garage; • Grotendeels dubbele beglazing  (jaren 80) en rolluiken; • Jonge cv-ketel: Nefit HR combi 2021; • Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (deels): 2010;  • Nieuwe geïsoleerde voordeur van Bohaco: 2019; • (Nuva) Keuken: 2004; • Badkamer: ca. 1992;  • Schoorsteen renovatie:  • Platdak garage en tuinkamer: (voorzien van Trespa boeiborden, zinkafwerking en grindballast); • Meterkast met 3-fase krachtstroom; • De woning heeft een spaanplaat dakbeschot en hoogstwaarschijnlijk asbesthoudende vensterbanken (binnenzijde woning).    LOCATIE: Heerlijk wonen op loopafstand van de kern van Roggel alsook aan de bosrand en de Roggelsebeek. Via een pad langs de Roggelsebeek is het prachtige natuurgebied de Mössehook, een van de ingangen van het bosrijke Leudal bereikbaar met ruiter-en wandelpaden naar het natuurgebied Leudal. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a. een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.