Kerkveldweg 196088 ED RoggelKern Roggel

Charmante geheel gerenoveerde halfvrijstaande woning is uitgevoerd met onder andere een aanbouw, royale terrasoverkapping met achterom en nieuwe grote garage van maar liefst 44 m2. De woning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom maar ook dichtbij de voorzieningen van Roggel!   Indeling:   KELDER: Praktische provisiekelder. afmeting: ca. 8 m2.   BEGANE GROND: Hal/entree met meterkast (automaat groepenkast), gerenoveerde trapopgang (in two tone kleur) naar de verdieping. Deze hal komt rechtstreeks uit in de keuken. Hier valt verder op dat de woning is gerenoveerd door de doorlopende leisteen(look) tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze loopt door over de gehele woning (begane grond en verdieping).  De functionele en moderne keuken is uitgerust met een recht keukenblok met betegelde achterwand, welke is uitgevoerd met een inbouw koelkast, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser en combi magnetron/oven. In de keuken en hal ligt een nette tegelvloer welke is uitgevoerd met vloerverwarming. Er is voldoende plaats voor een tafel. Toegang tot de praktische provisiekelder en de woonkamer. Woning heeft een gezellige L-vormige woonkamer met sfeervolle mooie massief Eikenhouten vloer en strak stucwerk op wanden en plafond met spotjes.  In de aanbouw, welke via de keuken te bereiken is treft u de bijkeuken met portaalfunctie (toegang tot de tuin en sanitair). Deze lichte ruimte is uitgevoerd met een lichtstraat en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (gehele aanbouw). Verder is er een keukenblok met gootsteen, witgoedaansluitingen en bovenkastjes aanwezig. In deze aanbouw is tevens het sanitair gerealiseerd. De moderne badkamer en en toiletruimte zijn geheel betegeld. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, badkamermeubel, wandkast en design radiator.    EERSTE VERDIEPING: Via de overloop met om de hoek een praktische wastafel opstelling, zijn de 3 slaapkamers (resp. ± 6 m², ±  7 m² en ± 10 m²), een toiletruimte met wandcloset en een bergkamer bereikbaar. Op de bergkamer (mogelijke logeer of bijvoorbeeld speelkamer, staat tevens de cv-ketel (2019) opgesteld en is een nieuw Velux dakvenster geplaatst. Tevens is hier een toegang middels vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel alsmede ingebouwde kastruimte. Op de slaapkamers ligt een hoogwaardige laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.    ZOLDER: Via een vlizotrap is de vliering te bereiken welke thans in gebruik is als bergzolder. Hier valt op dat zowel de vloer als de dakplaten zijn geïsoleerd.    BUITENGEDEELTE: Het is heerlijk vertoeven onder dit grote overdekte terras (afmeting ca. 5 x 6 meter) en dat zonder hinderlijke inkijk! Tevens is er een royale tuin van maar liefst circa 25 meter diep (incl. overkapping) welke is gelegen op het zuiden. De tuin is vrij recent aangelegd en biedt meer dan voldoende privacy daar er geen woonhuizen aan de achterzijde gesitueerd zijn. Tevens is er een achterom via de beklinkerde oprit een openslaande houten poort tussen de woning en de separate garage. Aan de achterzijde van de tuin is een tweede terras gecreëerd waar men heerlijk vrij kan zitten.  GARAGE: De vrijstaande royale en in spouw uitgevoerde garage is recent gerealiseerd en heeft een afmeting van maar liefst 11 x 4 meter. Deze ruime dubbele garage is onder andere uitgevoerd met een gevlinderde betonvloer, elektra aansluitingen (aparte meter en krachtstroom), hydrofoor grondwaterpomp (put in de tuin).  Deze ruimte is buiten het opbergen van uw tuingereedschap en fietsen ideaal voor hobby of werk (bijvoorbeeld werkplaats, praktijkruimte, stalling bedrijf bus of camper).    BIJZONDERHEDEN:  Aanbouw met lichtstraat, renovatie en modernisering woonhuis (basis in 2006/2007); Dakisolatie en spouwmuurisolatie (ca. 2010); Dakkapel, goten, HWA, plafonds en schilderwerk (ca. 2011);  Hardhouten kozijnen met HR++ glas en rolluiken (ca. 2006/2007); Sanitair en keuken (ca. 2006/2007); De gehele begane grond, met uitzondering van de woonkamer (wel mogelijkheid) is voorzien van vloerverwarming;  Cv-ketel (2019); Dakvenster (2019); Royale terrasoverkapping met achterom (2019);  Grote nieuwe garage: 11 x 4 meter (2019);   LIGGING: De woonlocatie is binnen de rand van de bebouwde kom en op loopafstand van alle voorzieningen in het centrum van Roggel. Hier zijn een supermarkt, bakkerij, slagerij en diverse horeca en eetgelegen aanwezig. De uitvalsweg N279 (Roermond - Helmond) ligt op ca. 150 meter afstand. Roggel is verder centraal gelegen op slechts enkele kilometers van Roermond, Weert en steden als Eindhoven, Maastricht, Venlo, Nijmegen zijn makkelijk bereikbaar. Roggel is verder een sfeervol en actief kerkdorp van de midden-Limburgse gemeente Leudal, gelegen in een groene omgeving, dichtbij de Maasplassen en het mooie natuurgebied Leudal.