Klaproosstraat 246088 AZ RoggelKern Roggel

Starters opgelet! Hoe verrassend is deze TWEEKAPPER met garage en maar liefst VIER SLAAPKAMERS? Energetische verantwoord energielabel B, 7x zonnepanelen en twee airco’s en HR cv-ketel (2020) toegevoegd, waardoor aantrekkelijke stookkosten. Enthousiast na het zien van de foto’s?! Lees snel verder… Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal bevindt zich het gastentoilet met fonteintje, de garderobe, de vernieuwde meterkast (2024) met glasvezel en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de keuken alsook eet-/woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en heeft heerlijk uitzicht over de Klaproosstraat en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Over de gehele benedenverdieping ligt een lichte plavuizenvloer en de wanden strak gestukadoord. De binnenwand naar de andere woning is extra geïsoleerd om contactgeluid te minimaliseren. Mede door de grote raampartijen heerlijk licht. Via een tuindeur kom je in de geheel omsloten tuin met optimale privacy, waarbij over de gehele achterzijde van de woning een zonnescherm daar de tuin op het Zuidoosten is georiënteerd. Verder is een er gezellig terras, zijn er graszode en diverse aanplant en een mooie boom aanwezig waar je s’ avonds naar een dag werken heerlijk kunt toeven. Achterin staat nog een houten tuinhuis dat ideaal is voor tuingereedschappen en accessoires en voor de doe-het-zelvers/hobbyisten is er nog een garage (ca. 2.89x5.65m) aanwezig. Op de oprit kunnen tenminste drie personenauto’s worden geparkeerd. Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar waaraan gelegen drie keurige slaapvertrekken en een heel mooie bovenal complete badkamer die in alle gemakken is voorzien, namelijk een douchecabine, hoekbad, dubbele wastafel met meubel en kast, spiegels, 2e toilet, designradiator en ruimte besparende schuifdeur. De slaapkamers zijn afgewerkt met eigentijdse laminaatvloeren, strakke muren en de hoofdslaapkamer is onlangs v.v. airco, wat in deze hete zomerdag wel heel aangenaam is. Verder is in de huidige (werk)kamer nog een inbouwschuifkastenwand aanwezig. Middels vaste trap is de keurig afgewerkte zolderverdieping bereikbaar met de witgoedaansluitingen, cv-opstelling en er is nog een 4e (slaap)kamer aanwezig, ideaal voor logees. Ben jij op zoek naar deze leuke STARTERS woning en wil jij zonder al te grote investeringen overhuizen?! Wacht niet langer en reserveer je bezichtigingsafspraak, want voor je het weet ben je te laat… Indeling Begane grond: Entree/hal – garderobe – trappenkast – meterkast, gastentoilet met fonteintje – gesloten keuken – praktische trappenkast en doorzon eet-/woonkamer. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen drie slaapvertrekken en de complete badkamer. Tweede verdieping Vaste trap naar zolderverdieping met 4e (slaap)kamer, berging met witgoedaansluitingen, cv-opstelling, omvormer van de 7 zonnepanelen (2023) en voldoende opbergruimte. Tuin Prachtig omsloten tuin – zonnescherm - graszode – terras - borders met diverse aanplant – mooie boom en houten tuinhuis (ca. 1.93x2.94m). Bijzonderheden - Definitief energielabel B, registratienummer 951866801 en geldig tot 13-11-2025; - De keuken is v.v. navolgende inbouwapparatuur; koelkast, 4 pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron en vaatwasser; - Praktische voorraadkast onder de trap, via de keuken te bereiken; - Lichte woonkamer met airco (2025) met plavuizen en heerlijk tuincontact; - Hoofdslaapkamer evenzo v.v. airco (2025); - Rondom hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels v.v. rolluiken; - Nefit HR cv ketel, bouwjaar 2020 en betreft eigendom; - 7x zonnepanelen aanwezig a 405Wp (2023); - Er is een eigen oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor drie auto’s; - Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek waar je met minimale investeringen in kunt trekken; - Alle maten, plattegronden zijn ter illustratie waaraan geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.