Nijlanderstraat 239451 BL RoldeRolde

Altijd al op zoek geweest naar een karakteristiek, sfeervol en modern vrijstaand woonhuis met vier slaapkamers, gelegen op een mooie locatie in het centrum van Rolde? Dan ben je aan de Nijlanderstraat 23 op het juiste adres! Deze karaktervolle en sfeervolle woning van 1918 aan de buitenzijde, herbergt aan de binnenzijde een moderne en stijlvolle woning uit 2025, waar werkelijk aan alles is gedacht. Met een energielabel A+ heb je hier de mooiste combinatie waarbij karakter, sfeer, moderne afwerking en duurzaamheid bij elkaar komen. De huidige eigenaren hebben de woning in 2023 aangekocht met de intentie de woning, met behoud van sfeer en karakter, grondig te verbouwen en te verduurzamen. Zij hebben de woning volledig binnenste buiten gekeerd en verduurzaamd, onder meer door plaatsing van een luchtwarmtepomp en volledige isolatie op alle fronten. Hiermee is de woning instapklaar gemaakt voor nieuwe bewoners en voldoet deze volledig aan de eisen des tijds. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: Hal/entree met trapopgang. Via de hal bereik je de moderne toiletruimte en een tweetal ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, ter grootte van 13 m² en 14 m², waarvan er één directe toegang geeft tot de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is eveneens via de hal te bereiken. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, stijlvol tegelwerk, een meubel met dubbele wastafel, een badkuip, een toilet en een inloopdouche welke volledig in betonlook is uitgevoerd. Via de hal bereik je tevens de ruime woonkamer/woonkeuken met eetgedeelte. In de woonkamer is ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. De volledige begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en een strakke PVC-visgraatvloer. De woonkamer staat in verbinding met de heerlijke lichte keuken welke is voorzien van een kook-spoeleiland en diverse inbouwapparatuur als oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Via de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met het terras, dat op het zuidwesten is gelegen. Achter de keuken bevindt zich een bergruimte waarin de technische installaties zich bevinden. Deze ruimte kan zowel als bergruimte voor fietsen en dergelijke alsook kantoorruimte worden gebruikt. Eerste verdieping: De trapopgang vanaf de centrale hal geeft via een overloop toegang tot een tweetal slaapkamers ter grootte van 16 m² en 14 m² alsmede een bergruimte. Deze bergruimte is voorzien van aan- en afvoerleidingen voor sanitair, hier is naar wens eventueel nog een tweede badkamer te realiseren. Via de trapopgang in de berging bereik je een bergzolder, die eventueel als extra werkkamer te gebruiken is. Aan zowel de noordzijde als oostzijde van de woning bevindt zich een leuke tuin rondom de woning, welke is voorzien van een stijlvol betegeld terras. Verder is de tuin momenteel met gras ingezaaid, ook hierin zijn volop mogelijkheden voor een aanleg die past bij het geheel. Het huis is gelegen in een rustige omgeving aan de groene en met hoge oude bomen omzoomde Nijlanderstraat, op loopafstand van het centrum van Rolde. Rolde beschikt onder andere over twee supermarkten, diverse verswinkels, sportvoorzieningen, een basisschool en meerdere gezellige terrassen en horecagelegenheden. Verder is Rolde direct gelegen aan de N33. Hierdoor zijn de grotere plaatsen als Assen en Groningen eenvoudig en snel te bereiken. Assen is op de fiets, midden door het prachtige stroomdallandschap, op circa 20 minuten afstand gelegen. Op loopafstand vind je het Boerbos met onder andere een heideveld en er zijn leuke wandel- en fietsroutes in de omgeving. Het natuurgebied Balloërveld, het stroomdallandschap van de Drentse Aa en het Boomkroonpad zijn op korte afstand gelegen. De afwisseling maakt het wonen nog plezieriger. Benieuwd geworden naar deze unieke instapklare woning? Bel dan gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak!