Telgenkamp 179451 GE RoldeRolde

Heerlijk vrijstaand wonen op royaal hoekperceel met uitzicht over het groen. Welkom aan de Telgenkamp – een unieke kans om vrijstaand te wonen in een groene, rustige en centrale woonomgeving, met vrij uitzicht over een sfeervolle brink. Deze gezinswoning op een royaal hoekperceel van maar liefst 628 m² combineert ruimte, licht en privacy met het comfort van diverse duurzame voorzieningen. Door de indeling en de extra (slaap)kamer op begane grond kan de woning levensloopbestendig worden gemaakt. De woning is deels gemoderniseerd en heeft veel leefruimte op de begane grond, een zonnige, besloten tuin met veel privacy, een aangebouwde ruime garage, een nieuwe cv-ketel, een extra (slaap-/werk)kamer op de begane grond, een achterom en een moderne tuin met overdekt terras, een houten berging en tuinirrigatie. De vernieuwde oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. Indeling Begane grond: Entree met plavuizen, trapopgang, trapkast en toiletruimte met fontein, ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer en nieuwe radiatoren. Dankzij de grote raampartijen op het zuiden is er veel lichtinval. De open moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot een extra kamer, ideaal als werk-, speel- of slaapkamer. Zowel deze kamer als de woonkamer hebben een deur naar de tuin. De aangebouwde stenen garage is extra ruim en heeft een aparte loopdeur aan zowel de voor- als achterzijde. In de garage bevinden zich ook de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop/vide met toegang tot drie slaapkamers resp. ca. 22 (met wastafel en vaste kasten), 10 en 10 m², eenvoudige badkamer met wastafel, toilet en ligbad met douche. Vanuit één van de slaapkamers achter is het platte dak bereikbaar. Tweede verdieping: Via een wenteltrap is de tweede verdieping bereikbaar met een overloop en twee (zolder)kamers – perfect als logeerkamers, hobbyruimtes of extra opbergruimte. Tuin De tuin is recent opnieuw aangelegd en biedt volop zon (zuidoost), ruimte en privacy. Dankzij de ligging op een hoekperceel voelt de tuin extra ruim aan. Bovendien is er toegang via een achterom, staat er een houten berging en is de tuin voorzien van irrigatie. De ligging aan de brink en het (gebruik van) aangrenzende gemeentegrond versterken het gevoel van ruimte. Locatie De woning ligt in een aantrekkelijke woonomgeving in het geliefde Rolde. Hier geniet je van rust, natuur en voorzieningen zoals de basisschool, supermarkten, speciaalzaken en horeca liggen op loopafstand. Ook sportverenigingen en prachtige natuurgebieden zoals Kampsheide, het Balloërveld en de zandverstuiving Boerbos bevinden zich vlakbij. Binnen 20 minuten fiets je naar het centrum van Assen, ook is er een OV-verbinding naar Assen. De ligging ten opzichte van de N33 en A28 maakt de bereikbaarheid uitstekend. Overige informatie *Energielabel B *18 zonnepanelen *Cv-ketel 2025 *Aan de voor- en zijkant deels gemeentegrond *Aanvaarding in overleg Geïnteresseerd? Wonen op deze unieke plek betekent: ruimte, licht, privacy en alles binnen handbereik. Deze woning biedt comfort en mogelijkheden. Kom kijken en ervaar het zelf!