Ambrozijnberg 1094707 MN RoosendaalMinnebeek-Watermolen

Ruimte, sfeer en energiezuinig wonen in Tolberg! Op zoek naar een instapklare, energiezuinige gezinswoning met volop ruimte en comfort? Deze uitstekend onderhouden woning in de geliefde wijk Tolberg heeft alles wat je zoekt! De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over een moderne keuken en badkamer. Met maar liefst vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin. De in 2023 gemoderniseerde achtertuin met een luxe, sfeervolle overkapping biedt het hele jaar door een heerlijke plek om buiten te genieten. De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het buitengebied, winkelcentrum Tolbergcentrum, basisscholen en de kinderboerderij. Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct op hoe goed verzorgd deze woning is. De nette voortuin en frisse gevel zorgen voor een uitnodigende eerste indruk. Je stapt binnen in een strak afgewerkte hal met een doorlopende moderne tegelvloer en stijlvolle lattenwanden. Vanuit de hal heb je toegang tot de vernieuwde meterkast (8 groepen), een modern toilet, de woonkamer en de trapopgang met traprenovatie. Het toilet is voorzien van neutrale betegeling, een hangcloset en een fonteintje. Woonkamer & Keuken De woonkamer is modern afgewerkt met behoud van sfeer dankzij warme kleurstellingen. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. In het midden van de woning bevindt zich de open keuken, die het zit- en eetgedeelte verbindt tot één geheel. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de rustige straat. De keuken (2020) is uitgevoerd met een composieten werkblad en voorzien van o.a. een vaatwasser, spoelbak met rvs kraan, een fornuis met 6 pitten en oven. De losstaande koelkast is eventueel ter overname beschikbaar. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een trapkast (met een extra ingebouwde kast voor dubbel zoveel ruimte) en de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een moderne, neutraal uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een whirlpool met douchemogelijkheid, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator, spotverlichting en mechanische ventilatie. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en genieten van veel natuurlijk licht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer, momenteel ingericht als multifunctionele ruimte (o.a. werk- en wasruimte). Dankzij de grote dakkapel is hier een prettige, lichte ruimte ontstaan. Er is volop bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een aparte technische ruimte met cv-installatie (Remeha). Tuin De achtertuin, vernieuwd in 2023, is onderhoudsvriendelijk en sfeervol ingericht. Voorzien van een moderne schutting, kunstgras, borderbeplanting én een royale overkapping is dit een heerlijke plek voor elk seizoen. Bovendien is er een achterom aanwezig, ideaal voor fietsen of tuinbenodigdheden, en is er een naastgelegen garagebox optioneel te huur. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd - Voorzien van rolluiken - 6 zonnepanelen aanwezig - Moderne keuken (2020) - Achtertuin vernieuwd (2023) - 4 ruime slaapkamers - Vloerverwarming (2020) - Mogelijkheid tot het huren van een naastgelegen garagebox (€ 80,- per maand) - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij scholen, winkels en het buitengebied Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Ambrozijnberg 109 en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en fijne ligging! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.