Balsemienberg 284707 SW RoosendaalMinnebeek-Watermolen

Welkom bij deze leuke uitgebouwde tussenwoning met grote garage aan de Balsemienberg 28 in Roosendaal. De woning is fraai gelegen aan een fietspad en met een speelveldje om de hoek, ideaal voor jonge gezinnen met kinderen. De woning heeft een fraaie keuken (2018) , 3 slaapkamers (voorheen 4), nette badkamer en een grote garage waar voldoende ruimte is om je auto in te parkeren maar waar je ook heerlijk in kunt klussen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Via de voortuin kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet: De toiletruimte is tot halverwege betegeld en is voorzien van een stand toilet en een wasbakje. Woonkamer: De ruime (ca. 43m2) woonkamer is voorzien van gespoten en geverfde wanden en plafond, een laminaatvloer en is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer is nu ingedeeld met een eetgedeelte vlakbij de keuken en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Je kunt hier makkelijk een ruime eethoek kwijt waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden maar er is ook ruimte genoeg voor een grote zithoek waar je lekker kunt relaxen. De woonkamer geeft toegang tot de trapkast waar je nog wat extra voorraad in kwijt kunt, de keuken het achterportaal, dat toegang geeft tot de achtertuin via een loopdeur, en via de schuifpui heb je ook toegang tot de zonnige achtertuin. Keuken: De fraaie keuken (ca. 10m2) uit 2018 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de ene zijde is staat een rechte opstelling met een composiet werkblad en voorzien van een enkele vierkante spoelbak met mengkraan, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en grote lades. Aan de andere zijde staat een kastenwand die voorzien is van een vriezer, koelkast, koffiezetmachine, oven, combimagnetron. De keuken heeft strak gestukte wanden en plafond, een laminaatvloer en is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping; Via de vaste trapopgang in de hal kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers op deze verdieping maar van de 2 kamers aan de achterzijde van de woning is 1 grote slaapkamer gemaakt. Deze kamer (ca. 20m2) is gedeeltelijk voorzien van een laminaatvloer en gedeeltelijk vloerbedekking, gespoten en geverfde wanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel glas en horren en handbediende rolluiken. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft ook een laminaatvloer, gespoten en geverfde wanden en plafond en een groot dakraam met verduisteringsdoek. De badkamer van (ca. 5m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is geheel betegeld en voorzien van een wastafel in meubel en een los meubel, een hangend closet, radiator, ligbad met douchestang voor handdouche, en een dakraam met dubbel glas. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de voorzolder van de 2e verdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de CV ketel (Vaillant HR Solid uit 2007) de omvormer voor de zonnepanelen, de wasmachine en de droger. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de 3e slaapkamer. Deze kamer met ca 17m2 vloeropp. is voorzien van een laminaatvloer en gestukte wanden. Deze kamer heeft ook een groot dakraam en daardoor veel lichtinval waardoor je hier ook een fijne slaapkamer of hobbykamer hebt. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer of de loopdeur in het achterportaal kom je in de achtertuin. Het achterportaal is natuurlijk handig als je met vuile schoenen of kleding binnenkomt na een dagje werken in de tuin of klussen in de grote garage. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je altijd lekker van de zon kunt genieten, en is nu voorzien van sierbestrating en geeft toegang tot de grote garage aan de achterzijde van de tuin. Garage: Via een loopdeur heb je toegang tot de grote garage van ca 28m2. Oorspronkelijk was dit een garage en een aparte berging die nu samengevoegd zijn tot een grote ruimte. De garage is voorzien van een loopdeur aan de achterzijde en de voorzijde, een elektrische deur aan de achterzijde, betonvloer en elektra. Dit is een ideale ruimte voor de fanatieke klusser of gewoon als garage voor de auto en/of meerdere fietsen. Algemeen: - Fijne tussenwoning met uitbouw - ca. 119m2 Woonoppervlakte - 167m2 perceel - Betonnen verdiepingsvloeren - Houten en kunststof kozijnen - Grotendeels dubbel glas behalve de voordeur en toiletraampje - Energielabel A - Vloer- muur- en dakisolatie - 12 Zonnepanelen - Grote garage van 28m2 - Rustige ligging aan fietspad met op korte afstand parkeerplaatsen - Speelveldje om de hoek Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.