Bergrand 44707 NW RoosendaalMinnebeek-Watermolen

Opgelet: Wil jij wonen en werk aan huis combineren? Hier kan het! Aan de Bergrand 4 in Roosendaal bieden wij deze instapklare, geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan. Wat deze woning écht bijzonder maakt, zijn de ruime multifunctionele ruimtes op de begane grond met eigen ingang, extra keukenblokken en volop aansluitingen – ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, of hobby-/werkruimte. Energiezuinig (label B), voorzien van airco, nieuwe cv-ketel (2024), 14 zonnepanelen (2021) en nagenoeg geheel dubbel glas. Kortom, perfect voor thuiswerkers of gezinnen die werk en privé naadloos willen combineren! Binnenkomst: Via de ruime voortuin met borderbeplanting en een fraaie palmboom betreed je de woning. De hal is licht en voorzien van een raam naast de voordeur. Hier bevinden zich de meterkast, verwarming en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. De vloer loopt naadloos door naar de woonruimtes. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht. Hier is plaats voor een ruime zithoek met zicht op de voortuin. De ruimte is instapklaar, met sierlijsten aan het plafond. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een fijne U-vormige leefruimte. Airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in de zomer en winter. Keuken: De moderne keuken is ideaal voor kookliefhebbers. De keuken is uitgevoerd met lichte lades en kastjes, een mooi houtlook aanrechtblad, grote spoelbak en complete inbouwapparatuur: Whirlpool kookplaat, Etna afzuigkap, Whirlpool oven, koelkast en vaatwasser. Spots in het plafond zorgen voor goede verlichting. Het eetgedeelte grenst direct aan de keuken en biedt mooi zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken loop je via de achterdeur zo de tuin in. Overig begane grond: Vanuit de hal is tevens een multifunctionele ruimte op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte heeft een grijze tegelvloer, een eigen deur naar de oprit, verwarming en een keukenblok. Via een schuifdeur bereik je een tweede, nog grotere multifunctionele ruimte, ideaal voor hobby aan huis (met lichtkoepel, verwarming en tv-aansluiting). Er zijn zeer veel stroompunten, perfect als kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. Achterin deze ruimte leidt een schuifdeur naar de achterhal met een extra keukenblok (inclusief spoelbak), stroompunten, een keurig toilet met witte wandbetegeling en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zeer ruim met airco, uitzetraam, draairaam en horren. Er is volop plek voor een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens praktisch en instapklaar, en zijn beiden aan de voorzijde gelegen. De badkamer is modern en voorzien van mechanische ventilatie, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en witte wandbetegeling. Alle slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer die doorloopt vanuit de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een ideale, ruime zolder met dakraam, perfect voor extra opslag, logeerkamer of hobbyruimte. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Voortuin en achtertuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borderbeplanting, een opvallende palmboom en een dubbele oprit voor twee auto’s, wat parkeren ideaal maakt. De achtertuin is tevens fraai, onderhoudsvriendelijk aangelegd en zongunstig. De tuin is grotendeels betegeld met borders met grind, een stuk kunstgras en wateraansluiting bij de achterdeur. Aan de woonkamerzijde ligt daarnaast een gezellige overkapping, hier geniet je heerlijk in alle rust van het buitenleven. Highlights: - Ruime, geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Multifunctionele ruimtes op de begane grond (ideaal geschikt voor werk, hobby, mantelzorg of levensloopbestendig wonen) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Drie slaapkamers - Airco in woonkamer en grootste slaapkamer - Nieuwe cv-ketel (2024) + 14 zonnepanelen (2021) - Geheel v.v. dubbel glas (m.u.v. voordeur en achterdeur pantry) - Energiezuinig (energielabel B) - Onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin met overkapping - Dubbele oprit - Instapklaar Ben jij op zoek naar een praktische, lichte en energiezuinige gezinswoning met een multifunctionele ruimte en een fijne tuin? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak voor Bergrand 4 in Roosendaal! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.