Charitasstraat 24702 ZM RoosendaalParklaan-Hoogstraat

Karakteristieke hoekwoning met garage en verrassend veel ruimte nabij het centrum en station op loopafstand (ca. 10 minuten). Met een woonoppervlakte van (ca. 149 m²), drie slaapkamers, kunststof kozijnen, zeven zonnepanelen en een sfeervolle achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning veel wooncomfort. De authentieke details, praktische indeling en centrale ligging maken dit een woning met een eigen karakter. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de lange hal op, waar diverse originele elementen behouden zijn gebleven. De karakteristieke tegelvloer, wandafwerking en authentieke deuren geven de woning direct een eigen uitstraling. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, complete meterkast en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De authentieke plafonds en deuren dragen bij aan de karakteristieke sfeer, terwijl de ruimte voldoende plaats biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. De leefkeuken biedt ruimte voor een ontbijttafel en is voorzien van een granieten werkblad, oven, inductiekookplaat (2021), vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de achtertuin. De keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de cv-installatie (2016), aansluitingen voor de wasmachine en droger, een toiletruimte met fonteintje en extra bergruimte in de trap-/kelderkast. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een vijver, fruitbomen, een sfeervolle overkapping en nette erfafscheidingen. Daarnaast zijn tuinverlichting en een druppelsysteem aanwezig. De garage (ca. 19 m²) is voorzien van een roldeur, aparte loopdeur, elektra en water. Hierdoor is deze ruimte geschikt voor meer dan alleen opslag. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, atelier, werkplaats of praktijk aan huis. Een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Ook hier komen de authentieke details en hoge plafonds mooi tot hun recht. Vanaf de overloop is een praktische inbouwkast bereikbaar. De royale slaapkamer aan de voorzijde was oorspronkelijk verdeeld in twee slaapkamers, waardoor het realiseren van een extra kamer mogelijk is. De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een handige inbouwkast. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen. De badkamer is modern uitgevoerd en profiteert dankzij de uitbouw van veel natuurlijk daglicht. De ruimte beschikt over een ligbad onder het raam, een ruime douche met regendouche, een wastafel, toilet, designradiator en elektrische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met extra bergruimte en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer. Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De woning beschikt over dakisolatie en is voorzien van zeven zonnepanelen, geplaatst in (ca. 2023). Kortom, een ruime en karaktervolle hoekwoning met garage, zonnepanelen en diverse authentieke elementen, gelegen op een centrale locatie nabij voorzieningen en het centrum / station. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning - Woonoppervlakte (ca. 149 m²) - Kunststof kozijnen met HR+ beglazing - Garage met diverse gebruiksmogelijkheden - 7 zonnepanelen (ca. 2023) - Achtertuin op het zuidwesten - Gelegen nabij het centrum en station