Enclaveberg 724708 EB RoosendaalTolberg-Oost

Welkom in deze instapklare en verrassend ruime familiewoning, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Tolberg in Roosendaal! Deze woning combineert comfort en functionaliteit op een perfecte manier en is daarmee ideaal voor (grotere) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen, vloerverwarming met een stijlvolle pvc-vloer en een riant dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen, is dit een woning die volledig is voorbereid op de toekomst. De royale achtertuin, eigen oprit én garage zorgen daarnaast voor veel extra leef- en gebruiksgemak. Een ideale plek waar je direct kunt genieten van een fijne woonsfeer op een toplocatie! Indeling: Bij aankomst parkeer je de auto gemakkelijk op je eigen oprit, in de garage of in een van de vele openbare parkeergelegenheden in de rustige straat. De woning is ontworpen in een moderne landelijke stijl, wat direct zichtbaar is in de charmante uitstraling met sfeervolle details zoals de charmante raamluiken. Hal/entree: We vervolgen onze weg naar de overdekte entree, die toegang biedt tot een ruime en verzorgde ontvangsthal. Vanuit hier bereik je de meterkast, de nette toiletruimte, de sfeervolle woonkamer én de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is verzorgd en v.v. een hangcloset, ventilatie, neutrale vloer- en wandtegels en een fonteintje. Woonkamer/keuken: In de woonkamer overheerst direct het gevoel van thuiskomen. De strak gestucte wanden en de stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming lopen vanuit de hal naadloos door in zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en verzorgd geheel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, waardoor de ruimte nog aangenamer aanvoelt. De open indeling met een natuurlijke overgang tussen het zitgedeelte, eetgedeelte en de keuken zorgt voor een sterk gevoel van verbondenheid in deze fijne leefruimte. Via de openslaande tuindeuren sta je zo in de zonnige achtertuin, ideaal voor wie houdt van binnen én buiten leven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de recent geplaatste, moderne keuken die volledig is ingericht met oog voor comfort, kwaliteit en contact. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken gemakkelijk in verbinding met het gezin, vrienden of familie. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een extra grote oven, een magnetron, een Quooker-kraan, een koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimtes. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, recent geplaatst, dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestucte wanden en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Eén van de kamers beschikt over een speelse plafondhoogte, waardoor er een verrassend ruimtelijk effect. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is modern en beschikt over een comfortabel ligbad, douche, wastafelmeubel, hangcloset, vloerverwarming, ventilatie en een dakraam. 2de verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de vijfde slaapkamer, een heerlijke ruimte met twee grote dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Daarnaast is er op de overloop een praktische wasplek gecreëerd. Hier bevindt zich ook de recent geplaatste cv-ketel (bouwjaar 2024, CW5), wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Achtertuin: Als kers op de taart vind je achter de woning een fantastische, maar liefst ca. 19,5 meter diepe achtertuin, een waar buitenparadijs! De tuin is fraai aangelegd met meerdere zon- en schaduwrijke terrassen, sierlijke borderbeplanting, onderhoudsvriendelijk kunstgras en een vijver. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of simpelweg wilt ontspannen met een boek: in deze tuin is er altijd een perfect plekje te vinden! Overige kenmerken: - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Zonnepanelen 2023 - CV eigendom 2024 (CW5) - Keuken 2022 - Vloerverwarming met PVC vloer 2022 begane grond - Elektrische vloerverwarming badkamer - Mechanische ventilatie - Buitenschilderwerk 2022 - Dakkapel met kunststof kozijnen 2020 - Riolering vervangen onder woning in 2024 - Energielabel B (Daarna zijn de zonnepanelen geplaatst, vloerverwarming aangelegd en CV vernieuwd. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.