Fluwijnberg 214708 CA RoosendaalTolberg-Centrum

Deze sfeervolle vrijstaande “Finnlogs” woning is gesitueerd aan de rand van de bebouwde kom en heeft een tuin op het Zuiden met veel privacy en een prachtig vrij uitzicht! De in 1991 gebouwde woning heeft een energielabel C en staat op een grondkavel van 798m2. Indeling begane grond oa.: woonkamer met vide, eetkeuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer en berging (evt. garage). De verdieping biedt een overloop/werkhoek, sanitaire ruimte (mogelijkheid voor ligbad/douche) en 3 slaapkamers. In de directe omgeving een wijk winkelcentrum, supermarkten, scholen, sportclubs en het buitengebied voor een heerlijke wandeling! Begane grond: -entree/hal met meterkast en toiletruimte; -woonkamer met open trapopgang en vide op de overloop/werkhoek, openslaande tuindeuren en een houtkachel; -eetkeuken met een nette hoekkeukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en diepvries; -slaapkamer met aangrenzende badkamer vanuit voornoemde hal bereikbaar, badkamer met een ligbad, 2 vaste wastafels en infrarood cabine. -berging (voormalige garage indien wenselijk weer in staat terug te brengen) met tegelvloer, douchecabine/sauna, vaste wastafel, opstelplaats van de heteluchtketel (Brink 2021) en uitstortgootsteen. Verdieping: -overloop/werkhoek met deur naar balkon aan de achterzijde; -slaapkamer 1 aan achterzijde met vaste wastafel; -sanitaire ruimte met w.c. en aansluiting voor ligbad of een douche; -technische ruimte met de cv-ketel voor de warm watervoorziening (Brink 2010); -(slaap)kamer 2 aan de voorzijde met deur naar balkon; -slaapkamer 3 aan de voorzijde met vaste wastafel en bereikbaar via (slaap)kamer 2. Algemeen: De woning is gesitueerd in deelplan de Risse van de wijk Tolberg aan de rand van de bebouwde kom met prachtig vrij uitzicht. De Fluwijnberg is een rustige, niet doorgaande woonstraat met alleen bestemmingsverkeer. Het huis is gebouwd volgens het Finnlogs-systeem, waarbij de dragende constructie gerealiseerd wordt met gestapelde massieve houten balken van harsrijk grenenhout uit Noord Finland. De buitenwanden worden geïsoleerd met steenwol tussen dragende balken en de houten binnenwanden. Deze steenwol isolatie (hoge CW waarde) wordt – in samenhang met een brandwerende laag - ook toegepast bij de verdiepingsvloeren en de dakconstructie. De vloer van de begane grond is voorzien van polystyreen isolatie onder de betonnen constructie. Alle ruimtes zijn voorzien van isolerend dubbel glas. De ramen beschikken over aparte ventilatieluiken. De begane grond is deels voorzien van rolluiken en aan de achterzijde zijn er een 3-tal zonneschermen aanwezig. Het gebruik van alleen natuurlijke materialen, gecombineerd met luchtverwarming en een houtkachel garandeert een goed en aangenaam woonklimaat. De ruime overstekken maken het mogelijk droog om het huis te lopen. Finnlogs staat voor robuust, warm en dichtbij de natuur. Deze LOG bouwwijze is zeer sterk, weer-, wind- en schokbestendig, zoals in Noord Amerika, Canada, Noorwegen, Zweden Finland en Oostenrijk door de eeuwen is bewezen. Duurzaamheid Houtbouw is milieu- en energievriendelijk: het vervaardigen van houtmaterialen kost weinig energie. Zelf draagt u ook een steentje bij zodra u in de houten woning gaat wonen. Door de fysische eigenschappen van hout vermindert u namelijk uw brandstofverbruik. Hout ademt actief, isoleert warmte en geluid en reguleert luchtvochtigheid. Zo heerst in een houten woning het hele jaar een comfortabel binnenklimaat. Voor meer informatie zie Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 34 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!