Gerard Doustraat 254703 LH RoosendaalEttingen

Ben je op zoek naar een aantrekkelijk geprijsde woning, die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze tussenwoning met 3 slaapkamers (mogelijk: 4) en tuin op het zuiden, in de Westrand een mooie kans! Deze woning biedt een solide basis, een fijne ligging én verrassend veel mogelijkheden. Kortom: een ideale starters- of doorstroomwoning met een aantrekkelijke vraagprijs, sterke basis en veel groeimogelijkheden. Een woning waar je direct kunt starten en toewerkt naar jouw droomhuis! De Westrand is centraal gelegen met alle voorzieningen dichtbij. Je woont op korte afstand van winkels, scholen en het centrum. Ook de snelwegen A17 en A58 zijn snel bereikbaar. Je koopt hier niet alleen een huis, maar ook potentie. De indeling is praktisch en de woning heeft een goede basis. Met de juiste aanpassingen maak je hier een eigentijds en comfortabel thuis. Indeling: Begane grond Via de hal met toilet, trapopgang en kelderkast, kom je in de lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de hal en woonkamer. De keuken beschikt over een rechte opstelling en geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met praktische vaste kast, vaste trapopgang naar de zolder, drie slaapkamers en badkamer met raam. De badkamer met wasmachineaansluiting, is ingericht met een wastafelmeubel en douchecabine. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een extra slaap-/werk-/ hobbykamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel en mechanische ventilatie. Tuin: De achtertuin met stenen berging en achterom, is aangelegd met sierbestrating en ligt heerlijk op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon. Overige bijzonderheden: - Bouwkundig rapport beschikbaar, deze wordt gedeeld na een bezichtiging - HR++ beglazing - De woning beschikt momenteel over energielabel D. Bij de vaststelling van dit label waren de zonnepanelen nog niet aanwezig. Op basis van de huidige situatie is een voorlopig energielabel A afgegeven. - Zonnepanelen (6 stuks) - Zonnige tuin op het zuiden - De eigendomsoverdracht vindt uiterlijk plaats in november 2026 bij Van Kreij Notariskantoor te Roosendaal - Er dient een aankoopcertificaat geleverd te worden om de financiële haalbaarheid te waarborgen. Een aankoopcertificaat kan je meestal kosteloos aanvragen bij jouw hypotheekadviseur, laat je hiervoor informeren door jouw hypotheekadviseur - Alle genoemde maten zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend - De verkoopvoorwaarden van Alwel zijn van toepassing - Je verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning, je moet zelf in de woning gaan wonen - Zelfbewoningsplicht en antispeculatie-beding (gelden beiden voor minimaal 5 jaar) - De corporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit is ter beoordeling van de corporatie - De corporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Dit is ter beoordeling van de corporatie. De in de kenmerken vermeldde perceelsgrootte is een indicatie van de werkelijke kadastrale grootte