Gerard ter Borchstraat 444703 NN RoosendaalEttingen

Eengezinswoning met drie slaapkamers (mogelijkheid vierde slaapkamer op zolder), lichte woonkamer en zonnige tuin in de wijk Westrand Op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer staat deze tussenwoning met een lichte doorzonwoonkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten. De woning heeft een praktische indeling en een fijne ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prettige lichtinval gedurende de dag. Voor de deur is volop parkeergelegenheid aanwezig en kinderen kunnen hier veilig buiten spelen. De woning ligt in de wijk Westrand, op korte afstand van een wijkwinkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Roosendaal, het Designer Outlet en de uitvalswegen A17 en A58 zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevinden Bergen op Zoom en Breda zich op respectievelijk circa 10 en 15 minuten rijden. Indeling Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal ontvangt veel daglicht dankzij het hoge raam naast de voordeur. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, (gemoderniseerde) meterkast en de toiletruimte. De woonkamer is een royale leefruimte van ruim 8 meter diep met grote raampartijen aan beide zijden en openslaande deuren naar de achtertuin. De strakke wand- en plafondafwerking in neutrale kleuren zorgt voor een rustige uitstraling. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste kast, wat extra bergruimte oplevert en hebben tapijt op de vloer. De kleine slaapkamer als de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en een wastafelmeubel met spiegelkast. De moderne betegeling in wit- en zwarttinten geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een overloop met cv ketel (Vaillant 2005) en aansluitingen voor de wasmachine en droger en een mogelijk vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen aan de achterzijde profiteert ook deze verdieping van veel natuurlijk licht. Tuin De voortuin is strak aangelegd en vraagt weinig onderhoud. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is volledig voorzien van bestrating en beschikt over een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin eveneens gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren • Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder. • Gesloten keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad • Vaste trap naar zolderverdieping • Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin • Achtertuin op het oosten • Rustige ligging zonder doorgaand verkeer • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Op korte afstand van Bergen op Zoom, Breda en het centrum van Roosendaal • Zonnepanelen betreft huur Meetinstructie NEN2580 Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.