Heliotroopdijk 714706 JP RoosendaalKortendijk C

Ruim en licht wonen met ca. 125 m² woonoppervlakte, een zonnige achtertuin én volop mogelijkheden voor het hele gezin! Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen op een fijne, kindvriendelijke locatie en biedt verrassend veel leef- en bergruimte. De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast zijn er al belangrijke stappen gezet op het gebied van verduurzaming: het pannendak is volledig vernieuwd en geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning ligt in een prettige woonomgeving, op korte afstand van winkels, het winkelcentrum, (basis)scholen en diverse uitvalswegen. Hierdoor zijn zowel de dagelijkse voorzieningen als omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Plan direct uw bezichtiging in! Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich een gezamenlijk met de buren aangelegde voortuin, die zorgt voor een verzorgde entree. Via de entree komt u binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de royale berging aan de voorzijde. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De massief houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De open spiltrap naar de verdieping draagt bij aan het ruimtelijke karakter van de woonkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een open haard of kachel te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met volop kastruimte en diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de diepe achtertuin. Achtertuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt dankzij de vrije ligging veel privacy. Door de diepte van de tuin is er volop ruimte voor het creëren van verschillende zitplekken en om heerlijk van de zon te genieten. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig, waardoor u op zonnige dagen eenvoudig een beschutte plek kunt creëren. Via de zijpoort is de tuin ook gemakkelijk achterom bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig en met een relatief eenvoudige aanpassing kan deze indeling weer worden teruggebracht. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De lichte badkamer is voorzien van een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht en beschikt over een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de spiltrap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met veel bergruimte. In de technische ruimte bevinden zich de cv-combiketel uit 2021 en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de ruime derde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel met (hr-beglazing) beschikt deze kamer over extra ruimte en daglicht. Vanuit de slaapkamer is via een luik ook de bergzolder bereikbaar, waardoor er nog meer praktische opbergruimte aanwezig is. Een ruime gezinswoning met verrassend veel leef- en bergruimte, een zonnige en privacyvolle achtertuin en al diverse uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen. Dankzij de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren biedt de woning bovendien volop mogelijkheden voor de toekomst. Zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Hoekwoning met ca. 125 m² woonoppervlakte - Momenteel 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Volledig vernieuwd en geïsoleerd pannendak - Dakgoten vernieuwd - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy - Royale berging en extra bergzolder - Cv-combiketel uit 2021 - Kindvriendelijke ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen