Hendrik Gerard Dirckxstraat 504701 AZ RoosendaalCentrum-Nieuw

Welkom bij deze leuke eindwoning met een praktische indeling en fijne woonruimte. De woning ligt centraal in de stad, biedt veel lichtinval dankzij de doorzon woonkamer en open keuken, en heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin plus een ruime achtertuin met extra bergruimte. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en handige extra's zoals elektrische rolluiken voelt deze woning direct prettig aan. Ideaal voor starters, een gezin of iemand die waarde hecht aan een centrale ligging op loopafstand van voorzieningen. Klinkt dit als iets voor jou? Kom gerust kijken! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met een toiletruimte aan de linkerkant, voorzien van witte wandbetegeling. Rechts hangt de meterkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een beltransformator. Er is een handige trapkast met planken voor extra opbergruimte. Vanuit de hal loop je direct door naar de ruime woonkamer met open keuken. Het balkenplafond geeft karakter aan de ruimte en er hangen elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde (achter handmatig bij te bedienen). De woonkamer beschikt over een zithoek aan de voorzijde, en een eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken staat in semi-open verbinding met de woonkamer, en is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser en een vierpits Bosch gaskookplaat. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben neutrale, wit gestucte wanden voor een frisse uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. De twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van inbouwspots. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is ingericht met een vaste wastafelmeubel, opbergkast, mechanisch afzuiging en een geblindeerd raam voor ventilatie. Centraal staat de inloopdouche met regendouche, afgewerkt in antraciet en witte tegels plus een mooie leisteenlook keramische tegel bij de douche. Tuin: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met borderbeplanting. De achtertuin is tevens onderhoudsvriendelijk, met sierbestrating, een achterom en een ruime berging voorzien van elektriciteit. De tuin biedt voldoende plaats voor een gezellig zitgedeelte waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Let op: de feitelijke terreinafscheiding wijkt op dit moment af van de kadastrale erfgrens. Een deel van de gebruikte grond is gemeentegrond en wordt momenteel gehuurd. Deze huurovereenkomst eindigt bij overdracht en gaat niet over op de koper. De gemeente verhuurt of verkoopt deze grond niet aan particulieren. De verkoper zorgt vóór levering voor verwijdering van opstallen op die grond en plaatst een nieuwe erfafscheiding op de kadastrale grens. De exacte uitvoering is nog niet vastgesteld, maar in overleg is een alternatief mogelijk (meerkosten voor koper). Zie je jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging! Highlights: - Eindwoning met drie slaapkamers - Open woonkamer met balkenplafond en semi-open keuken - Moderne badkamer met inloopdouche - Rolluiken voor en achter - Onderhoudsvriendelijke voortuin - Ruime achtertuin met berging - Centrale ligging in Roosendaal De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.