Klimopberg 1374708 KL RoosendaalTolberg-West

Deze uitgebouwde tussenwoning met energielabel A is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een ruime leefruimte op de begane grond. De extra (slaap)kamer op zolder maakt dit een ideale woning voor gezinnen, met ook nog eens scholen, speelvoorzieningen en winkels op korte afstand. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Indeling: uitgebouwde woonkamer met open keuken, bijkeuken met toilet, op de verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. Via vaste trap is er op de tweede verdieping nog een 4e kamer te bereiken. Begane grond: -entree/hal met meterkast; -de uitbouw aan de achterzijde van de woning voegt een mooie, functionele ruimte toe aan de woonkamer die thans ingedeeld is met een zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde voorzien van een vaste (trap)kast. -de open keuken bevindt zich in het midden van deze ruimte en heeft een hoekinrichting met diverse inbouwapparatuur. -vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar met de aansluiting voor de wasapparatuur en de toiletruimte. Eerste verdieping: -de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een trapopgang naar de zolderverdieping; -betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en 2e w.c.; -slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning; - 2 slaapkamers aan de achterzijde, beiden met een dakraam. Tweede verdieping: -via een vaste trap is er op deze verdieping een voorzolder met onder andere de opstelplaats van de cv-ketel; -een 4e (slaap)kamer met dakraam. Algemeen: -uitbouw woning 1998; -energielabel A; -8 zonnepanelen (2019); -c.v.-ketel (2012, laatste onderhoudsbeurt 2025); -mechanische afzuigsysteem (2006, laatste onderhoudsbeurt 2021); -de woning behoeft enige modernisering; -mooie centrale ligging, ideaal voor starters en jonge gezinnen. Verkoopvoorwaarden: Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 32 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!