Lucas van Leydenstraat 34703 ND RoosendaalEttingen

Op loopafstand van het stadscentrum, in groene omgeving gelegen, verrassend grote, uitgebouwde eengezinswoning met aanpandige berging, voortuin en achtertuin op het zuiden. VERRASSEND GROTE, UITGEBOUWDE WONING VOOR € 285.000,- K.K. UITGEBOUWDE WOONKAMER BIJNA 40 M2! Bouwjaar: circa 1962. Perceelsoppervlakte: circa 123 m2. Inhoud woonhuis: circa 430 m3. Woonoppervlakte: circa 136 m2. Oppervlakte berging: circa 13 m2. Energielabel: C. DUBBELE BEGLAZING EN GEDEELTELIJK KUNSTSTOF KOZIJNEN! SLAAPKAMER IV MET DAKKAPEL! Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbele beglazing. De totale oppervlakte in de woning is 136 m2, waarvan 116 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 20 m2 overig inpandige ruimte (ruimte op de tweede verdieping). OP LOOPAFSTAND STADSCENTRUM EN VLAKBIJ WINKELS EN SCHOLEN! KINDVRIENDELIJKE OMGEVING GRENZEND AAN GROENSTROOK MET SPEELVELDJE. Indeling: Begane grond: • Voorzien van betegelde vloer. • Royale hal met meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars). • Toilet met wandcloset en fonteintje. • Kelderkast. • Wasruimte met wasmachineaansluiting. • Dichte keuken (circa 9,5 m2) met eenvoudig keukenblok voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en aansluiting voor een vaatwasser. • Uitgebouwde woonkamer (circa 38,5 m2) met open haard (momenteel afgesloten), elektrisch rolluik en schuifpui naar achtertuin. Eerste verdieping (betonvloer): • Overloop met laminaatvloer. • Slaapkamer I (circa 14,5 m2) met elektrisch rolluik, houten kozijn voorzien van dubbele beglazing en deur naar plat dak/dakterras. • Slaapkamer II (circa 10 m2) met elektrisch rolluik en houten kozijn voorzien van dubbele beglazing. • Slaapkamer III (oorspronkelijk 8,5 m2) met vaste trap naar zolder. Echter momenteel door middel van een dichte (gips) scheidingswand verdeeld in een gangetje met trap naar zolder en kleine slaapkamer met privacy. Dit kan eenvoudig in originele staat teruggebracht worden. • Geheel betegelde, royale badkamer (circa 9 m2) voorzien van ligbad/douchecombinatie, wandcloset en twee vaste wastafels. Tweede verdieping (houten vloer): • Via vaste trap bereikbaar. • Zolderkamer/slaapkamer IV (plafondhoogte circa 1,85 à 1,95 meter) met HR CV combiketel (2021), dakkapel voorzien van kunststof kozijn en dubbele beglazing. Perceel: • Voortuin. • Kleine, zonnige achtertuin grenzend aan groenstrook. • Berging (circa 13 m2) met wasmachineaansluiting. Aanvaarding in overleg! Disclaimer: bijgaande plattegronden zijn enkel bedoeld als grove indicatie van de ruimte en zijn geen “bouwtekeningen met exacte maatvoering”. Aan deze plattegronden en de maatvoering kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.