Margrietberg 144708 NM RoosendaalWeihoek-Oost

Sta je voor de woning aan de Margrietberg 14, dan voel je het meteen: hier is met zorg en aandacht gewoond. De moderne uitstraling en de rustige ligging geven de woning een uitnodigende sfeer. Deze royale, geschakelde woning met A+ energielabel combineert comfort, licht en energiezuinigheid op een fijne manier. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, 5 ruime slaapkamers, een luxe badkamer én een garage. Dit in combinatie met de houten kozijnen, goede isolatie en het keurige onderhoud is dit een huis waar je zó in kunt trekken en waar je met plezier vele jaren zult wonen. Tuingerichte woonkamer en moderne keuken voorzien van alle gemakken Je parkeert je auto op de oprit of in de straat en loopt via de oprit naar de overdekte entree van de woning. Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier vind je de meterkast, een modern toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je ruimte, licht en warmte. De kamer loopt over de volle breedte van het huis en dankzij de grote glazen pui met openslaande tuindeuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. In de winter kruip je lekker op de bank bij de houtkachel, terwijl je in de zomer de deuren openzet en geniet van de tuin als verlengstuk van je leefruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Terwijl je kookt of koffie zet, heb je prettig zicht op de straat en het dagelijks leven buiten. De keuken is modern ingericht in een U-opstelling en voorzien van alle gemakken: een 4-pitsinductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, inbouwkoffieapparaat, kokend-water-kraan, vaatwasser en koelkast met vriesvak, Er is volop werkruimte en voldoende kastruimte voor al je keukengerei, servies en voorraad. 3 Slaapkamers en badkamer voorzien van alle luxe Via de trap bereik je de overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich 2 heerlijk lichte slaapkamers met vrij uitzicht. Eén van de kamers is momenteel in gebruik als werkkamer, ideaal voor thuiswerken, maar is ook eenvoudig in te richten als extra slaapkamer of hobbyruimte. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en is eveneens ruim en voorzien van airconditioning. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap toegang tot een bergzolder. De badkamer op deze verdieping straalt luxe en ontspanning uit. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche. De geïntegreerde sunshower is een heerlijke toevoeging en ideaal om op te warmen of een kleurtje op te doen. Verder is de badkamer uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een wandcloset. Een bijzonder detail zijn de ingebouwde Bluetooth-speakers, waarmee je tijdens het douchen kunt genieten van je favoriete muziek; een kleine dagelijkse luxe die elke ochtend of avond net een beetje specialer maakt. Royale 2e verdieping met 2 slaapkamers De 2e verdieping is met dezelfde zorg afgewerkt als de rest van het huis. Via de overloop kom je bij 2 ruime slaapkamers, beide met hoge plafonds en voorzien van airconditioning. Dankzij de hoogte en de hoeveelheid licht voelt ook deze verdieping ruimtelijk aan. Op de overloop bevindt zich bovendien de technische ruimte met de cv-ketel (Nefit 2015) en de mechanische ventilatie. Deze etage is daarmee ideaal als verdieping voor oudere kinderen, logees of een combinatie van slapen en werken aan huis. Achtertuin met berging Ook buiten is het goed vertoeven. De achtertuin is met oog voor detail aangelegd en biedt een fijne mix van comfort en groen. De sierbestrating, het kunstgras en de vaste beplanting zorgen voor een onderhoudsarme tuin met een verzorgde uitstraling. ’s Avonds komt de tuin tot leven dankzij de tuinverlichting, waardoor je ook op zomeravonden nog heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een houten berging, voorzien van muurisolatie en elektra en een praktische bergzolder perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of als kleine werkplaats. Garage Tot slot beschikt de woning over een ruime garage met tegelvloer, elektra, verlichting en een spoelbak. Hier zijn ook aansluitingen voor de wasmachine, droger en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. De garage heeft een handbedienbare garagedeur met loopdeur en biedt bovendien directe toegang tot de tuin, wat het gebruik extra praktisch maakt. Algemeen - De begane grond is voorzien van een pvc-vloer. - De hal en het toilet zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien een laminaatvloer m.u.v. de master bedroom deze is voorzien van houten vloer. - De woning is voorzien van dak,- muur-, en vloerisolatie. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De draaikiepramen zijn grotendeels voorzien van horren (Luxaflex). - Op de woning zijn 20 zonnepanelen gelegen. - De woning is in een kindvriendelijke omgeving gelegen met een speeltuin voor de deur. - De woning is gelegen aan een autoluwe straat. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Roosendaal: Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen. Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie. Er is hierdoor volop werkgelegenheid. Daarnaast heeft in u in Roosendaal alle voorzieningen binnen handbereik en bevindt zich hier het bekende Rosada Fashion Outlet. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waaronder een treinstation. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!