Nispensestraat 464701 CX RoosendaalVrouwenhof

Welkom aan de Nispensestraat 46, een charmant en karakteristiek vrijstaand herenhuis met 4 ruime slaapkamers en energielabel C gelegen in het hart van Roosendaal! Deze sfeervolle woning is voorzien van mooie glas-in-lood details rondom de voordeur en ramen, een balkon aan de voorzijde en een praktische achterom via de poort aan de zijkant van de gevel. Eenmaal binnen tref je een goed onderhouden woning met fraaie details, zoals gestucte wanden, houten rolluiken en een prachtige trapopgang met marmeren lambrisering. De woning is voorzien van dubbel glas, waarbij HR++ beglazing in de kunststof kozijnen. Kortom, een woning met karakter en ruimte! Ben jij ook nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en wij nemen je mee! Indeling: Begane grond Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood kom je in de hal, waar direct de sfeer van de woning voelbaar is. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast (voorzien van 7 groepen, krachtgroep en aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een marmeren schouw en authentieke glas-in-lood details. Openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en geven toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergkelder, dat vanuit de woonkamer te bereiken is. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tussenruimte met toegang tot het toilet, de keuken en de tuin middels een achterdeur. Het toilet is voorzien van een fontein, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven met gasfornuis, vaatwasser en een Quooker. Een designradiator en inbouwspots zorgen voor een moderne touch. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten en kunststof kozijnen met dubbel glas (2018). De master bedroom aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon met glas-in-lood details. Hier komen fraaie ornamenten en sierlijsten terug, wat de kamer extra sfeer geeft. De badkamer is zeer ruim en compleet met een ligbad, douche, twee wastafels, een handige tweede toilet en inbouwspots! 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een overloop met dakraam, 2 slaapkamers en een wasruimte, allen voorzien van Velux dakramen. Van de wasruimte is eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Deze ruimte is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Daarnaast bevinden zich hier de CV-ketel (Vaillant EcoTecplus, 2014) en de wasmachineaansluiting. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over kunstgras, een betegeld terras en een buitenkraan met wandcontactdozen. Via de achterom, die uitkomt aan de voorzijde van de woning, kan je gemakkelijk bijvoorbeeld containers uit het zicht plaatsen. Interesse? Wij laten je deze prachtige woning graag zien tijdens een bezichtiging! Highlights: - Karakteristieke woning in het centrum van Roosendaal - Vier ruime slaapkamers - Energielabel C - Glas-in-lood details en marmeren trapopgang - Royale woonkamer met eikenhouten vloer en marmeren schouw - Keuken met diverse inbouwapparatuur en Quooker (2018) - Royale badkamer met ligbad, douche en tweede toilet - Wasruimte op de tweede verdieping. Hier is een slaapkamer van te creëren. - Achtertuin op het zuidwesten met achterom - Dubbel glas en deels HR++ beglazing - Platte daken gerenoveerd in 2018 - Spouwmuurisolatie (2019) - CV-ketel Vaillant EcoTecplus uit 2014 - Meterkast vernieuwd in 2018 met krachtstroom De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.