Renatusdonk 34707 XA RoosendaalLangdonk-West

Ruime gezinswoning met lichte woonkamer, drie slaapkamers en groene tuin. Deze goed onderhouden woning biedt alles wat u zoekt: een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, een praktische keuken met bijkeuken, 3 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een nette badkamer. Geniet van de rust in de zonnige achtertuin als u plaatsneemt op het terras. U hoort dan het rustgevende gekabbel van de vijver. Niet te vergeten is hier nog een garage aanwezig met een oprit, dus altijd ruimte voor het parkeren van uw auto. Bent u benieuwd geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – gezellige woonkamer zit- en eetgedeelte Na het parkeren van de auto op de oprit, komen we via de voordeur binnen in de hal. Deze biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (voorzien van zwevend toilet en fontein), de woonkamer én de keuken. We starten in de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de elektrische kachel direct zorgt voor warmte en gezelligheid. Richting de achterzijde is de eethoek gesitueerd. Vanuit hier loopt u via de loopdeur zo de achtertuin in. Dankzij de grote raampartijen geniet u in de hele ruimte van een prachtige lichtinval, wat het wooncomfort alleen maar vergroot. We vervolgen onze weg richting de keuken. Deze heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiging, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur en extra kastruimte met spoelbak. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de garage als de achtertuin. 1e verdieping – 2 royale slaapkamers en een nette badkamer Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Voorheen waren dit twee aparte kamers, wat eenvoudig weer terug te brengen is. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische vaste kastenwand. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine (2025) (regen- en handdouche met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e verdieping – 3e slaapkamer en extra bergruimte Op de voorzolder vindt u bergruimte achter de schotten en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2019). Daarnaast is hier de derde slaapkamer gelegen. Een royale, lichte ruimte waar u ’s ochtends heerlijk ontwaakt met de eerste zonnestralen. Tuin – groene achtertuin met vijver en terras De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt veel privacy. Terwijl u plaatsneemt op het terras, hoort u het rustgevende gekabbel van de vijver. De tuin is smaakvol aangelegd met sierbestrating, een gazon, bomen en diverse beplanting. Achterin bevinden zich een houten tuinhuis en een glazen kas, en aan de zijkant een overkapping, ideaal voor containers of extra opslag. Via een achterom bereikt u eenvoudig de voorkant van de woning. Garage De garage is zowel vanuit de bijkeuken als via de elektrische poort bereikbaar. Dankzij de aanwezige elektra en de directe verbinding met de oprit kunt u uw auto hier veilig én droog parkeren. Algemeen - De woning beschikt over dakisolatie. - De gehele woning heeft houten kozijnen en die zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - De begane grond beschikt aan de voorzijde over een screen en aan de achterzijde een zonnescherm. Beide elektrisch bedienbaar. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woonkamer beschikt over vloerverwarming. - De begane grond heeft een tegelvloer en de woonkamer is voorzien van een natuurstenen tegelvloer. - De 1e verdieping heeft een houten vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer en de grootste slaapkamer heeft vloerbedekking. - De 2e verdieping is ook voorzien van vloerbedekking. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig, maar ook op eigen terrein is er ruimte voor het parkeren van uw auto. - Scholen en het winkelcentrum zijn gelegen op korte afstand. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Roosendaal: Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen. Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie. Er is hierdoor volop werkgelegenheid. Daarnaast heeft in u in Roosendaal alle voorzieningen binnen handbereik en bevindt zich hier het bekende Rosada Fashion Outlet. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waaronder een treinstation. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!