Sophiastraat 754701 GS RoosendaalCentrum-Oud

Welkom aan de Sophiastraat 75, een charmante eengezinswoning met authentieke uitstraling, gelegen op een steenworp afstand van het centrum. Met hoge plafonds voorzien van sierlijsten en ornamenten, een lichte woonkamer en een zonnige achtertuin op het westen met een praktische achterom, is dit een woning die direct een fijne indruk maakt. Ben jij op zoek naar een unieke woning op een centrale locatie dat per direct beschikbaar is? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met prachtige lambrisering en spachtelputz wandafwerking. De hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten benadrukken het karakter van deze woning. Hier vind je de meterkast (voorzien van 7 groepen en een kookgroep), toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote ramen aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en een schouwpartij met authentieke kachel. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande deuren die toegang bieden tot een praktische kelderkast ideaal voor extra provisieruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De kelder is zeer recent geheel vernieuwd en volledig vochtvrij. In de nieuw geplaatste en uitgebouwde authentieke Bruynzeel keuken in 2017, met inrichting in rechte opstelling, is alles aanwezig om heerlijk te koken! De keuken beschikt over een elektrische Boretti oven-combinatie, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een natuurstenen werkblad met spoelbak. Via de keuken, dat tevens voorzien is van dubbel glas, is de neutraal betegelde toiletruimte te bereiken. Naast de toiletruimte bevindt zich de badkamer. Deze is volledig en neutraal betegeld en van alle gemakken voorzien. Hier tref je een wastafelmeubel, een douche met regendouche, een hangcloset en vloerverwarming (elektrisch). Een raam met dubbel glas zorgt voor natuurlijke ventilatie. Naast de badkamer is de CV en wasmachine ruimte. Badkamer en toilet zijn een jaar geleden volledig vernieuwd. 1e verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en een ideale tweede, geheel betegeld toiletruimte met een wastafel. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en bieden een praktische indeling. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten voor extra opbergruimte. Vanuit één van de slaapkamers is via een luik de bergzolder te bereiken. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is volledig omsloten. De tuin is voorzien van terrasbestrating, leilinden en een zeer royaal houten tuinhuis met openslaande deuren. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Dit maakt de tuin niet alleen sfeervol, maar ook functioneel en ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Highlights: - Sfeervolle, karakteristieke woning met authentieke details zoals een charmante gevel, sierlijsten, ornamenten en glas-in-lood. - Woonkamer met veel lichtinval, schouwpartij en eiken vloer. - Uitgebouwde keuken (van de beroemde Piet Zwart) met moderne voorzieningen. - Volledig nieuwe badkamer en toilet. - Kelder volledig vernieuwd en vochtvrij - Per direct beschikbaar - Keuken nieuw geplaatst in 2017 - Alle water- en electriciteitsleidingen zijn nieuw in keuken (2017) en badkamer (2023) - Drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en een aparte bergzolder. - Zonnige achtertuin op het westen met terras, houten tuinhuis en achterom. - Geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van keuken en badkamer). - Centrale ligging in het centrum en nabij diverse voorzieningen. - Parkeren via parkeervergunningensysteem. - Energielabel G, eenvoudig te verbeteren door kleine ingrepen, zoals zonnepanelen en isolatie onder de nok van het dak. - Badkamer en keuken zijn voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de keukendeur) Interesse? Plan een bezichtiging in en ontdek deze karaktervolle woning zelf! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.