Titus Brandsmastraat 314703 HG RoosendaalScherpdeel

Omschrijving EENGEZINSWONING: RUIM, DUURZAAM EN MODERN WONEN TUSSEN STAD EN OEVERS Ontdek deze stijlvolle en energiezuinige eengezinswoning op een toplocatie, gelegen tegen de moderne nieuwbouwwijk "Stadsoevers" en op loopafstand van het stadscentrum van Roosendaal. Deze woning is gestoeld op stadsverwarming en daarmee voorzien op de toekomst. Deze royale eengezinswoning is voorzien van een ruime lichte woonkamer, open keuken met moderne inrichting, 4 slaapkamers , moderne badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel met wastafel. Vaste trap naar de 2e verdieping met ruime slaapkamer. De keurig aangelegde achtertuin beschikt over een royale serre, houten berging en achterom. Woning is volledig gasloos, voorzien van één zonnepaneel (bij de bouw inbegrepen) en heeft energielabel A. BEGANE GROND Entree U kunt uw auto voor de deur aan straat parkeren met een parkeervergunning. Via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer . De toiletruimte is deels betegeld, heeft een hangcloset en fonteintje. Woonkamer en open keuken Vanuit de hal komt u in de ruime, sfeervolle woonkamer welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is destijds bij de bouw als optie 2,40 m1 vergroot en er is gekozen voor een hoge glaspartij in de volle breedte met schuifpui, originele uitbouw. Er is volop ruimte voor een zithoek en een eettafel. Via deze schuifpui komt u in de prachtige serre welke ook is voorzien van een schuifpui. Via deze serre is er direct verbinding met de achtertuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak afgewerkt. Tegelvloer loopt keurig door naar de hal. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens zoals een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De hoge keukenkasten bieden veel opbergmogelijkheden. De semi-open verbinding met de woonkamer is zeer fraai. De airco in de woonkamer maakt het plaatje compleet. Onder de trap is een ruime bergkast met daarin de boosterwarmtepomp voor de warmwatervoorziening. Voor een langdurige stabiliteit is de luxe serre voorzien van een fundering van beton. Deze is afgewerkt met keramische tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal komt u in de overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang tot de 4e slaapkamer en de wasruimte. Deze vierde slaapkamer heeft eveneens veel lichtinval door de hoge raampartij. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Zoals de begane grond is de eerste verdieping ook voorzien van een vloerverwarming. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, hangcloset, badmeubel met wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer welke via een vaste trap is te bereiken. De hoge raam zorgt voor veel lichtinval. Tevens bevind zich in deze ruimte een afgesloten wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger. De unit voor de mechanische ventilatie bevind zich in deze afgesloten ruimte. Er zijn handige bergruimtes aanwezig. TUIN EN BERGING De achtertuin is keurig aangelegd, deels voorzien van een kunststof grasmat en deels met strakke bestrating. In de berging is verlichting aanwezig en een elektra-aansluiting. VERWARMING EN WARMWATER INSTALLATIE De woning is geheel gasloos en aangesloten op het stadsverwarmingsnet van de gemeente Roosendaal. Vanuit dit net wordt warmwater door de vloerverwarming geleid voor de verwarming van de woning. Warmte uit het warmtenet wordt ook gebruikt voor de verwarming van tap- of kraanwater. Een boosterwarmtepomp wordt gebruikt om het kraanwater op de gewenste temperatuur te brengen. Voor nog meer comfort is een extra groot tapwater boiler geïnstalleerd. Ook wordt met deze warmte de warmwarmtevoorziening van de woning voorzien door middel van een met een extra groot voorraadvat. De woning is aangesloten op een mechanische ventilatie. SAMENVATTING • Instapklaar met 4 slaapkamers, modern afgewerkt • Energielabel A • Bouwjaar 2020 • Stadsverwarming • Woonoppervlakte 139 m2 • Perceelsoppervlakte: 126 m2 • Serre • Moderne keuken en badkamer met inloopdouche • Onderhoudsvrij • Één zonnepaneel • Airco in de woonkamer • Parkeren met vergunning Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.