Von Weberlaan 14702 HJ RoosendaalFatima-villapark

Op een mooie en groene locatie te Roosendaal gelegen een unieke vrijstaande split-level woning met inpandige garage. Door de verschillende niveaus heeft deze woning een speelse indeling en volop leefruimte, met een woonoppervlakte van circa 236m². De tuin is rondom de woning gelegen, dus altijd wel een fijn plekje om van het buitenleven te genieten. Het object is gelegen op een perceel van maar liefst 843m². Het centrum van Roosendaal is op fietsafstand van deze woning gelegen en hier zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig. Er is onder andere een uitgebreid winkelaanbod, basis- en middelbaaronderwijs, sportfaciliteiten en een bruisende binnenstad met verschillende horecagelegenheden. Daarbij beschikt Roosendaal over een NS-station en zijn andere steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen goed te bereiken middels de nabij gelegen snelweg. De woning dateert van 1967, maar is nadien vergroot en grotendeels gemoderniseerd. De gehele woning is uitstekend onderhouden, vervaardigd uit duurzame materialen en is onder architectuur gebouwd. De woning beschikt over muur- en dakisolatie, grotendeels aluminiumkozijnen (deels hardhout) met HR++ beglazing (deels dubbel glas) en heeft een energielabel C. Verwarming van de woning, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. Daarnaast is er in de woonkamer een houtkachel aanwezig. Perceeloppervlakte: 843m² Woonoppervlakte: circa 236m² Indeling: Woonlaag I Je komt letterlijk en figuurlijk op niveau binnen in de centrale hal. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer, deels schoonmetselwerk, deels stucwerk wanden en een open nok. De meterkast is bij binnenkomst direct rechts, welke in 2016 is vernieuwd, met daarnaast de garderobe. Tevens in de hal te vinden het toilet welke modern is afgewerkt en voorzien van een beton cire vloer. Riante woonkamer voorzien van een beton cire vloer, strakke stucwerk wanden en stucwerk plafond. In de woonkamer diverse grote raampartijen, voorzien van geautomatiseerde screens, waardoor er in deze ruimte veel natuurlijk daglicht binnenkomt. In het voorste gedeelte van de woonkamer bevindt zich de houtkachel, voor net dat beetje extra sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer is ook nog een fijne zit plek gecreëerd met hier een schuifpui met toegang tot een overdekt terras. De woonkamer loopt feilloos over in de strakke moderne leefkeuken. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, grote koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit het achterste gedeelte van de keuken is er toegang tot de tuin en een open verbinding met de centrale hal. Boven de woonkamer/keuken is een bergzolder gelegen, deze is vanuit de centrale hal middels een losse trap te bereiken. Woonlaag II We gaan een halve verdieping naar boven. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 18m²) aan de voorzijde is voorzien van een balkon op het zuiden, heeft een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Je kleding kun je kwijt in de grote op maat gemaakte kast. De en suite badkamer is voorzien van een toilet, vaste wastafel en inloopdouche. Slaapkamer II (ca. 9m²) is voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, houten schrootjes plafond en een wastafel. Slaapkamer III (ca. 11m²) is voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een stucwerk plafond. Op de gang bevinden zich twee inbouwkasten. Woonlaag III Vanuit de centrale hal gaan we nu een halve verdieping naar beneden. Op de gang wederom twee inbouwkasten. Twee slaapkamers (ca. 9m² en 11m²) beide voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, stucwerk plafond en een wastafel. Vanuit de grotere slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, wandel je zo de tuin in. Een grotendeels betegelde wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger en een douche. Vanuit de gang is de garage te bereiken welke is voorzien van verwarming en een elektrische sectionaaldeur. De garage heeft een oppervlakte van circa 21m². Woonlaag IV We vervolgen onze route met wederom een halve verdieping naar beneden. Deze ruimte kan naar eigen inzicht gebruikt worden en bevindt zich ongeveer 1.10m onder straatniveau. Momenteel zijn deze ruimtes in gebruik als berging en hobbyruimte, maar de indeling is flexibel. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een betonvloer en schoonmetselwerk wanden. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de C.V.-installatie. Buitenruimte De gehele woning is omringd door een mooie natuurtuin met een diversiteit aan bomen, beplanting en hagen. De tuin is grotendeels omheind. Er zijn diverse terrassen rondom de woning, hierdoor heb je gedurende de dag altijd wel een fijne plek om te zitten. Aan de zuid-west zijde een ruim terras, deels voorzien van een overkapping, met genoeg ruimte om daarnaast nog een buitenkeuken te realiseren. Aan de voorzijde van de woning een riante oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto's en/of bijvoorbeeld een camper. Algemeen - Vrijstaande split-level woning; - Rustige en groene leefomgeving; - Riante oprit en inpandige garage; - Energielabel C; - Uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.