Wouwseweg 834703 BN RoosendaalHeerma van Vossstraat-Molenbeek

Graag presenteren wij je dit charmante, half vrijstaande familiehuis, gelegen net buiten het centrum van Roosendaal aan een rustige, autoluwe fietsstraat met een groene en vriendelijke uitstraling. De straat is prettig ingericht, beschikt over ruime openbare parkeergelegenheid en wordt gekenmerkt door veel groen en een gemoedelijke sfeer. De woning ademt karakter en warmte dankzij diverse authentieke details, zoals de sfeervolle houtkachel, de zichtbare balkenconstructie en de bijzondere houten vloerdelen die afkomstig zijn uit een oud wagon. Tegelijkertijd is er veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie, dubbele beglazing, gedeeltelijke vloerverwarming, een gloednieuwe cv-installatie en een moderne inductiekookplaat. Roosendaal is een stad met een uitstekende ligging en een compleet voorzieningenaanbod. Het stadscentrum met diverse winkels, horeca en voorzieningen bevindt zich op korte afstand, evenals het bekende Designer Outlet Roosendaal (McArthurGlen). In de nabije omgeving zijn meerdere scholen, sportaccommodaties en dagelijkse voorzieningen te vinden. Daarnaast zorgen goede uitvalswegen richting onder andere Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen, samen met een NS-station met uitstekende verbindingen, voor optimale bereikbaarheid. Indeling Achter de charmante voorgevel gaat een verrassend ruime en sfeervolle woning schuil. Via de hal betreed je de woning, van waaruit direct toegang is tot de woonkamer. Woonkamer In de woonkamer staan sfeer en ruimte centraal. De warme uitstraling wordt versterkt door de gezellige houtkachel en de karakteristieke houten vloer, afkomstig uit een oud wagon. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor diverse indelingen. De moderne inbouwspotverlichting zorgt in de avonduren voor een aangename en eigentijdse ambiance. Woonkeuken Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. De U-vormige keukenopstelling biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar laat ook voldoende ruimte voor het creëren van een extra eetgedeelte. Met een ontbijttafel en het prettige uitzicht op de achtertuin is dit een fijne plek om de dag te beginnen of gezellig samen te komen. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Vanuit de woonkeuken is de tuin te bereiken. Badkamer/toiletruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een comfortabel ligbad, een douche, een dubbele wastafel, een designradiator en een neutrale, tijdloze betegeling. De ruimte wordt bovendien aangenaam verlicht door veel daglicht. Het toilet is separaat van de badkamer gelegen, waardoor gasten hier gebruik van kunnen maken zonder de badkamer te hoeven betreden. 1ste verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, een praktische inbouwkast en drie sfeervolle slaapkamers. De overloop profiteert van veel natuurlijk licht dankzij twee grote dakramen, waardoor de ruimte een open en aangename uitstraling heeft. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door het hoge plafond, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en licht. Boven de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een handige bergzolder. Achtertuin: Een van de echte verrassingen van deze woning is de diepe achtertuin! Dankzij de royale diepte is er volop ruimte om meerdere loungeplekken te creëren, waarbij je altijd kunt genieten van het unieke uitzicht op de molen! Aan de achterzijde van de tuin staat een grote, vrijstaande houten berging, terwijl direct aan de woning een stenen berging is gelegen die extra opbergruimte en plaats voor de gloednieuwe cv-ketel (2025) biedt. Ook aan praktische zaken is gedacht: er zijn diverse stroompunten aanwezig en er is een handige achterom. Highlights: - Dakisolatie - Gedeeltelijk gevelisolatie - Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas - Cv 2025 eigendom - Natuurlijke ventilatie - 3 slaapkamers - Houtkachel - Veel karakteristieke details - Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.