Illikhoven 936116 AK RoosterenIllikhoven/Visserweert

Gelegen in het landelijke en zeer geliefde Illikhoven staat deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30-woning op een riant perceel van maar liefst 2.090 m². Het betreft een royaal familiehuis met een woonoppervlakte van 322 m² en momenteel 7 slaapkamers (met de mogelijkheid tot een 8e), waardoor dit pand zich uitstekend leent voor een groot gezin, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby. De woning ademt de sfeer en degelijkheid van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort en de ruimte van nu.   Locatie & omgeving Illikhoven is een van die zeldzame plekjes waar rust, ruimte en landschap samenkomen. Het ligt in het buitengebied van Roosteren, op korte afstand van de Maas en diverse wandel- en fietsroutes langs het rivierlandschap. Daarnaast ligt de Belgische grens op enkele minuten rijden en ben je zo in Maaseik voor horeca, winkels en faciliteiten net over de grens. De bereikbaarheid aan Nederlandse zijde is óók uitstekend: via de A2 (op enkele autominuten) zijn steden zoals: Maastricht, Sittard, Roermond en Eindhoven goed te bereiken. Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden: landelijk en vrij wonen, mét een uitstekende bereikbaarheid en nabije voorzieningen.   Begane grond Via de hal (met toegang tot kelder en trapopgang) betreedt u de woning. De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer en staat in verbinding met de ‘tweede hal’, van waaruit u de wasruimte (standplaats wasmachine), het toilet en de ruime leefkeuken bereikt. De leef-keuken is het kloppend hart van het huis en is royaal opgezet (o.a. voorzien van een 5-pits Falcon-gasfornuis, met oven en grill), vaatwasser en koelkast). Met het royale werkblad en de landelijke afwerking straalt deze keuken pure kookliefde uit. Dit is een keuken waar echt geleefd wordt: een lange tafel aan het kookeiland, in combinatie met de natuurlijke lichtinval en dat alles met een smaakvolle, karakteristieke afwerking met authentieke tegelvloer en klassieke details. Dankzij de dubbele deuren naar de overkapping loopt binnen hier moeiteloos over in buiten, precies zoals past bij dit royale familiehuis.   Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vijfde) en een ruime, modern uitgevoerde badkamer met royale inloop-regendouche, dubbele wastafel en toilet. De kamers zijn ruim van opzet.   Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel en twee met dakraam. Daarmee komt het totaal uit op 7 volwaardige slaapkamers. Dit maakt de woning zeer geschikt voor grote gezinnen, het ontvangen van gasten of voor het combineren van wonen & werken.   Garage Aansluitend aan de woning bevindt zich een zeer royale garage met twee elektrische sectionaal-poorten, wateraansluitingen, verwarming en elektra (middels een aparte meterkast/stroomaansluiting met krachtstroom). Via een vaste trap is de verdieping boven de garage bereikbaar. De verdieping van de garage is tevens via de eerste verdieping van het woonhuis bereikbaar. De garage is uitermate geschikt voor een bedrijf aan huis, opslag, hobbyruimte, atelier, etc.   Tuin & buitenruimte De royale overkapping verbindt het huis op een prettige manier met de tuin, zodat je van het vroege voorjaar tot ver in de herfst buiten kunt zitten. Met meerdere zitplekken, zicht op de fraai aangelegde tuin en volop privacy is dit dé plek een relaxed buitenleven. Dankzij de royale perceelgrootte is er bovendien ruimte genoeg voor speelplek, moestuin, (klein)vee of het stallen van materiaal.   Perceel & bestemming Het totale perceel bedraagt ca. 2.090 m², waarvan ca. 780 m² woning gebonden is. Het overige deel heeft een bestemming voor tuin- en dierenliefhebbers (agrarisch). Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken en diverse bijgebouwen/bergruimtes.   Bijzonderheden Vrijstaande karakteristieke jaren ’30-woning op royaal perceel 322 m² woonoppervlakte 7 slaapkamers, mogelijkheid tot 8; Grote leef-keuken met o.a. Falcon-fornuis; Riante garage met water, verwarming, eigen meterkast en verdieping; Perceel: 2.090 m²; Fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken en dierenverblijf; Rustige ligging in Illikhoven, op loop-/fietsafstand van de Maas; Uitstekende bereikbaarheid via de A2 richting Maastricht, Sittard, Roermond;   Dit is een zeldzame kans om in het mooiste stukje Limburg vrij, ruim en karaktervol te wonen, met alle mogelijkheden om wonen, werken en buitenleven te combineren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en talloze mogelijkheden van Illikhoven 93. Belangrijke informatie voor de koper:   Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.   Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.   Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.   Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.   Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.