Schettereind 196116 BW RoosterenRoosteren

Karakteristieke woonboerderij met diverse bijgebouwen en landelijke ligging in Roosteren Algemene informatie Aan het rustige en landelijke Schettereind 19 in Roosteren ligt deze karakteristieke woonboerderij uit circa 1850 — een pand met historie, charme en sfeer. Roosteren is een geliefd dorp in de gemeente Echt-Susteren, centraal gelegen nabij de Belgische grens en op korte afstand van uitvalswegen richting Sittard, Maastricht en Roermond. De groene omgeving met diverse wandel- en fietsroutes langs de Maas biedt volop rust en ruimte, terwijl voorzieningen als winkels, basisschool en horeca binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Bouw De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1850 en kenmerkt zich door de degelijke, traditionele bouwstijl. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is belegd met dakpannen; dit werd in 2007 volledig vernieuwd, waardoor de woning is voorzien van een solide dakconstructie. In de loop der jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, met behoud van het authentieke karakter. De meeste kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, terwijl de karakteristieke houten raamverdelingen en profileringen behouden zijn gebleven. De vloeren bestaan grotendeels uit houten vloerdelen, wat bijdraagt aan de warme, landelijke uitstraling. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel uit 2018 (eigendom). De woning beschikt over vier woonlagen: kelder, begane grond, eerste verdieping en zolder. Kelder Onder de sfeervolle “opkamer” bevindt zich een authentieke provisiekelder, bereikbaar vanuit de gang. De kelder is droog, netjes afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor het bewaren van levensmiddelen, wijn of voorraad. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruime centrale gang op, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Deze centrale verbinding zorgt voor een logische en prettige indeling van de leefruimtes. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met de charmante “opkamer”: een verhoogd zitgedeelte dat zorgt voor een speels hoogteverschil en een knusse sfeer. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak, magnetron en oven. Achter de keuken ligt een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een badkamer met inloopdouche en wastafel, en een apart toilet. Vanuit de bijkeuken is er tevens een doorgang naar buiten, wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt. Daarnaast is er nog een tweede bijkeuken, bereikbaar vanuit de gang, met een directe doorgang naar de achtergelegen bijgebouwen. Deze ruimtes bestaan uit een grote schuur, royale hobbyruimte en garage met elektrische poort. De mogelijkheden zijn hier eindeloos — van werkplaats of opslagruimte tot het houden van kleinvee of het realiseren van een atelier of praktijk aan huis. Eerste verdieping Via de trap in de gang is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk ruim en voorzien van dubbel glas in de karakteristieke houten kozijnen. De kamers zijn respectievelijk ca. 12 m², 14 m², 7 m² en 7 m² groot. De houten vloerdelen zorgen voor een warme, landelijke uitstraling die perfect past bij de stijl van het huis. Op de overloop bevindt zich een raam met enkel glas. Verder is er een ruime opslagruimte, ideaal te gebruiken als berging of eventueel te verbouwen tot werkkamer of hobbyruimte. In deze ruimte bevindt zich tevens de Nefit HR-combiketel (2018). Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder. Zolder De zolder strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en heeft een houten vloer, afgewerkt met houten vloerdelen. Het dak is, zoals genoemd, in 2007 vernieuwd, waardoor deze verdieping een degelijke en droge bergruimte vormt. Momenteel dient de zolder als berging, maar de ruimte biedt mogelijkheden voor uitbreiding — bijvoorbeeld tot extra slaapkamer of werkkamer. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1850 • Authentieke woonboerderij met veel karakter en charme • Woonoppervlakte ca. 146 m² • Dak volledig vernieuwd in 2007 • Vier slaapkamers en ruime opslagruimte op de verdieping • Grote schuur, royale hobbyruimte en garage met elektrische poort • Landelijke ligging in een rustige omgeving nabij uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.