Visserweert 426116 AM RoosterenIllikhoven/Visserweert

Een sfeervolle en unieke dijkwoning op een werkelijk bijzondere locatie, het kleine eiland Visserweert, midden in de uiterwaarden van de Maas. Hier komen rust, natuur en landelijk wonen op een prachtige manier samen. Vanuit de woning geniet men iedere dag van een indrukwekkend uitzicht over de Maas en het omliggende landschap. Een uitzicht dat voortdurend verandert met het water, de seizoenen en de natuur en daardoor nooit verveelt. Wonen op deze plek geeft dan ook iedere dag opnieuw een bijzonder vakantiegevoel. De karakteristieke woning dateert oorspronkelijk uit circa 1900, is goed onderhouden en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning onder meer over kunststof kozijnen met isolatieglas en inzethorren, gedeeltelijke dakisolatie ter plaatse van de platte daken, gedeeltelijke spouwmuurisolatie, een moderne elektrische installatie, glasvezelaansluiting, vloerverwarming, en airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gehuurde combi-cv-ketel. Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2018 en gehuurd voor € 48,08 per maand. Het perceel heeft een oppervlakte van 60 m². Langs de woning bevindt zich een sfeervol ingerichte buitenruimte die als terras in gebruik is. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van het weidse uitzicht over de Maas en het omliggende landschap. Een woning voor wie niet op zoek is naar alledaags wonen, maar naar karakter, rust, natuur en vooral een locatie die iedere dag opnieuw bijzonder is. De inhoud van de woning bedraagt ca. 253 m3 en de woonoppervlakte ca. 75 m2. Indeling Begane grond, voorzien van tegelvloer: entree; wasruimte/berging, alwaar standplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen; tussenportaal met meterkast, trappartij en muurkast; badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel en toilet; Gezellige eetkeuken met aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven; woonkamer met houtkachel, airconditioning en prachtig uitzicht over de Maas. Eerste verdieping, voorzien van houten plankenvloer: overloop met bergkasten; twee ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning; hobbyruimte/bergzolder. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.