Augustinessenborch 225241 KE RosmalenDe Overlaet west

Stijlvolle maisonnette woning met 2 ruime slaapkamers, vrij uitzicht én zonnig balkon gelegen in de populaire wijk 'De Overlaet'! Deze op de hoek gelegen woning heeft een schitterende ligging aan een groen plantsoen, op loopafstand van het centrum van Rosmalen. De woning is instapklaar en keurig onderhouden. Zo is in 2025 de badkamer vernieuwd en zijn beide verdiepingen voorzien van een sfeervolle PVC vloer. In 2024 is de mechanische ventilatie unit vernieuwd. Woonoppervlak 74 m² - Bruto inhoud 234 m² - Bouwjaar 1988 - Energielabel B. De woning ligt op korte afstand van alle voorzieningen die het centrum van Rosmalen biedt. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen! Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto! Binnen enkele autominuten bevindt u zich bij de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen! Indeling: Begane grond Aan de buitenzijde van de woning, onder de trap is een privé berging voorzien van elektra gesitueerd waar u uw fietsen e.d. kunt plaatsen. Middels de trap gaan we naar de voordeur van de woning. Eerste verdieping De voordeur geeft ons toegang tot de hal. Hier bevindt zich de toiletruimte, meterkast en vaste trap naar de tweede verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de sfeervolle living. De living is voorzien van een stijlvolle PVC vloer, grote raampartijen en een deur naar het zonnige balkon met een ligging op het zuiden. Vanuit de living is de moderne keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuiging, een oven, compacte vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig. Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De overloop is voorzien van een keurige PVC vloer en geeft toegang tot de moderne badkamer, twee volwaardige slaapkamers en kast met situering van de c.v.-ketel (2015) en mechanische ventilatie unit (2024). De slaapkamers zijn ca 15 m² groot. Een van de slaapkamers beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is zeer stijlvol afgewerkt met o.a. een wandtegel in visgraatmotief en strak stucwerk. Er is een wastafelmeubel, inloopdouche en elektrische designradiator aanwezig, alsmede mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Bijzonderheden: Maandelijkse eigen bijdrage Vereniging van Eigenaren: € 108,-. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).