Augustinessenborch 405241 KE RosmalenDe Overlaet west

Jouw Waare (t)Huis aan Augustinessenborch 40 in Rosmalen! Ben je starter en op zoek naar een instapklaar appartement met een moderne uitstraling, veel licht en een fijn uitzicht? Dan is deze verzorgde 3-kamer maisonnette precies wat je zoekt. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee royale slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een eigen berging en een heerlijk balkon op het zuidenwesten van circa 8 m² met vrij uitzicht over het voorgelegen groen en een prachtige, oude boom. Hier woon je comfortabel, sfeervol én zonder grote klussen. Locatie Deze woning ligt in de populaire wijk De Overlaet, in het noordelijke gedeelte van Rosmalen. De wijk staat bekend om haar groene karakter, met diverse waterpartijen en sportvelden in de directe omgeving. Daarnaast is het een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met onder andere een kleuter- en basisschool in de buurt. Het gezellige centrum van Rosmalen ligt op ongeveer vijf minuten lopen. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés met terrassen, een bibliotheek, cultureel centrum, sportscholen en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel bereikbaar, waardoor je in korte tijd in de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch of andere steden bent. Goed om te weten dat: - de maisonnette een woonoppervlakte heeft van 73 m²; - de woning een eigen privé-entree met trapopgang vanaf de straat heeft, wat zorgt voor een prettig gevoel van thuiskomen en extra privacy; - de entree-/hal toegang biedt tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer; - de woonkamer ruim en speels is ingedeeld en dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde heerlijk licht en uitnodigend aanvoelt; - de hal directe toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuidenwesten, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht over het groen en de karakteristieke boom; - de woonkamer sfeervol is afgewerkt met een moderne visgraat PVC vloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een stijlvolle en instapklare uitstraling; - de in 2024 gewrapte keuken aan de zijkant van de woning ligt en dankzij het extra raam profiteert van prettig daglicht, en is uitgevoerd met een praktische wandopstelling met voldoende bergruimte, een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser; - de verdieping praktisch is ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers en de badkamer; - de royale hoofdslaapkamer een fijne plek is om tot rust te komen en de tweede slaapkamer momenteel is ingericht als inloopkast en wasruimte, maar uiteraard ook perfect als slaapkamer kan dienen; - de gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer en ingebouwde spotverlichting, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling; - via de overloop de cv-installatie (Intergas, 2015) bereikbaar is, ook is hier het ventilatiesysteem gevestigd die in 2024 in aangebracht; - de moderne badkamer volledig is betegeld en is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel; - er een eigen stenen berging van circa 4 m² op de begane grond aanwezig is, ideaal voor fietsen en extra opslag; - de kinderboerderij en het Ridder van Baexenpark op korte afstand liggen, perfect voor een wandeling of een moment in het groen; - je vrij kunt parkeren op het parkeerterrein nabij het appartement; - de maandelijkse bijdrage aan de VvE circa €108,- per maand bedraagt; - de oplevering in overleg kan plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!