Paterslaan 415244 NN RosmalenBinckhorst

Wonen en genieten in een groene omgeving. Een heerlijk 3-kamerappartement aan de rand van Rosmalen. Gelegen op de 1e verdieping (middelste woonlaag). Levensloopbestendig en omringt door een mooie aangelegde parktuin. Hier geniet je van een lichte en ruime living, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, twee royale slaapkamers, een prachtig balkon op het oosten en een eigen berging en fijne parkeerplaats in de afgesloten en veilige stallingsruimte onder het appartementencomplex. Locatie: Aan de rand van Rosmalen, tussen Nuland en 's-Hertogenbosch ligt het bijzondere nieuwbouwproject “Graefse Bos”. Er zijn in de voormalige kloostertuin, in 2023, drie fraaie en stijlvolle villa’s met in totaal 53 appartementen gerealiseerd. De appartementen zijn zeer rustig gelegen met een overvloed aan ruimte, groen en rust. Het project is uniek gelegen in een bosrijk gebied. Dit bosrijke gebied loopt door van de Zandverstuiving te Rosmalen tot aan de Heiweg in Nuland. Ook natuurgebied “De Hooge Heide” en “De Wamberg” zijn zeer nabij gelegen. De bereikbaarheid van dit complex is uitstekend te noemen. Of het nu is via de A59 of via de binnenwegen en fietsroutes. Het centrum van Rosmalen is per fiets, door de mooie en afwisselende natuur, binnen 10 minuten bereikbaar. Ook het centrum van het gezellige 's-Hertogenbosch is goed en snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn nabij gelegen, alsmede een treinstation aan de rand van het centrum van Rosmalen. Indeling: Entree en algemene hal met een mooie en strakke uitstraling geven toegang tot de lift en trap. Alle gangen, als mede de deuren zijn rolstoelvriendelijk. Automatische verlichting en camera bewaking zijn aanwezig. Uw eigen appartement is zeer eenvoudig te bereiken met het “éénsleutel systeem”. Een stijlvol afgewerkte centrale gang leidt naar het appartement. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een balkon van 13 m², gelegen op het oosten. U krijgt een ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds. Goede en grote raampartijen en de lichtinval versterken het ruimtelijke gevoel. Het appartement beschikt over een grote en ruime Living met zicht op heel veel groen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waardoor deze zeer goed bereikbaar is. Tevens zijn er twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim, en dan bedoelen we ook echt ruim. De kamers meten respectievelijk 24 en 10 m2. De keuken, Tieleman G20M1 GL2000 Melamine, in de kleur Bloesem met softclose laden is voorzien van een Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger Easy Pro met energieklasse A, multifunctionele oven met magnetron functie IQ700 Home connect. Doeco Daalderop boiler van 15 liter. Siemens vaatwasser IQ300 Home connect. Tussen de entree en de woonkamer met open keuken is aan de ene zijde van de nagenoeg open gangpartij de bijkeuken gelegen met opstelling van witgoed en extra spoelbak en bergruimte. Aan de andere zijde is de toiletruimte, meterkast en een kastenwand gesitueerd met opstelling van de technische installaties. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, speciaal zitbad (Apollo) met brede deur en een tweede toilet. Via de lift en/of de trappartij heeft u toegang tot het souterrain. Hier treffen we een fijne en goed bereikbare privé parkeerplaats en een eigen dubbele bergkast aan. De afgesloten parkeergarage is eenvoudig in en uit te rijden met een afstandsbediening. De parkeerplaats is voorzien van een zogenaamde Wall-box elektrische lader type Pulsar Plus type 2 met 7 kW. voor het opladen van de elektrische auto. Bijzonderheden: – Energielabel A++++ (ja, inderdaad 4 plussen); – Vloer(koel)- verwarming, WTW-installatie en warmtepomp: Voor ultiem comfort en lage energiekosten; – Domoticasysteem met videofoon, Bringme-systeem voor pakketbezorging en Smart(Casambi)-systeem voor verlichting, allemaal te bedienen via app's met uw persoonlijke inlogcodes; – Luxe keuken met composieten werkblad, ingebouwde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi magnetron en afwasmachine op hoogte; – 8 privé zonnepanelen op het dak; – Eigen parkeerplaats met Wall-box Pulsar Plus type 2- 7 kW elektrische lader en bergkast in het souterrain – Het Graefse Bos ligt aan de rand van Rosmalen, direct grenzend aan het natuurgebied Hooge Heide; – Aanvaarding in overleg.