Aaborch 65247 SW RosmalenDe Overlaet oost

Welkom aan de Aaborch 6 in Rosmalen! Deze fijne tussenwoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een ideale ligging in een kindvriendelijke wijk. De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, waardoor je kunt genieten van privacy en een veilige leefomgeving. Diverse basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand te bereiken en ook de middelbare school, het Rodenborch College, ligt slechts enkele minuten fietsen verderop. Het gezellige centrum van Rosmalen en het NS-station bevinden zich op korte afstand, net als de belangrijke uitvalswegen A59 en A2. Een ideale locatie! Begane grond Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, een praktische trapkast, een garderobe met op maat gemaakte kasten en de toiletruimte met fonteintje. Via de hal bereik je de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote ramen geniet je hier van natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een anderhalve spoelbak. Een ideale plek om heerlijke maaltijden te bereiden! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee lichte slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een brede wastafel met twee kranen en een wastafelmeubel, een toilet en een dakraam voor extra licht en ventilatie. Tweede verdieping Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel en een dakraam. Tevens is hier toegang tot de derde slaapkamer, een prettige ruimte met een groot dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Exterieur Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe, groene achtertuin in, die op het zuid westen gelegen is. Hier vind je een terras, een gazon en diverse perken met mooie beplanting en bomen. Of je nu graag in de zon zit of liever de schaduw opzoekt, deze tuin biedt voor ieder wat wils. Achterin bevindt zich een poort met achterom, wat extra gemak biedt. Aan de voorzijde van de woning heb je een handige berging bij de oprit, ideaal voor fietsen en tuinspullen. De eigen oprit biedt plaats aan één auto. Bijzonderheden: * Rustige ligging met enkel bestemmingsverkeer * Diepe, groene tuin op het zuid westen met veel privacy * Eigen oprit en berging * Ideaal gelegen t.o.v. het centrum en het NS station van Rosmalen * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen