Anna Blamanstraat 265242 EE RosmalenMolenhoek

Het Waare Huis aan Anna Blamanstraat 26 te Rosmalen. Een ruime twee-onder-een-kapwoning in de zeer geliefde wijk 'Molenhoek' met o.a. een eigen oprit - 12 zonnepanelen - royale en lichte woonkamer - moderne keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - complete badkamer - veel bergruimte op de tweede verdieping - praktische bijkeuken en berging en een heerlijke achtertuin met fraaie overkapping. Locatie: Bijna alles wat men kan verzinnen ligt op een steenworp afstand van deze woning. Scholen, NS-station, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen zijn op loopafstand gelegen en het praktisch om de hoek gelegen vernieuwde winkelcentrum ‘Molenhoek’ is de ideale plaats voor de dagelijkse boodschappen. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met de fiets, want het snelfietspad ligt vlakbij. Wil je met het openbaar vervoer of de auto; meerdere uitvalswegen (A2/A59) zijn dichtbij, perfect voor een avondje uit of als men werkt in of rondom de provinciehoofdstad. Kinderen wonen graag in deze buurt, mede door zwembad Kwekkelstijn en de grote kinderspeeltuin ’t Kwekkeltje. Goed om te weten dat: - de gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 169 m2 bedraagt; - men wordt verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast (waarin een Aquastar 1400 SHE Plus waterontharder staat opgesteld), de moderne toiletruimte (met douchecloset en fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer; - door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde van de woning er een prettig lichtinval ontstaat; - de woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, Spachtelputz wandafwerking en een sfeervolle gashaard; - het eetgedeelte aan de achterzijde is gelegen en men hier, middels openslaande deuren, de heerlijke achtertuin bereikt; - de moderne keuken is ingericht in een hoekopstelling met een fraai werkblad, boven- en onderkasten, lades en (inbouw)apparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, een koelkast en een Quooker. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de bijkeuken en de tuin. - in de praktische bijkeuken een wasruimte en voldoende bergruimte is gesitueerd. Via de bijkeuken is de berging (inpandig) te bereiken. - de eerste verdieping is ingedeeld met 3 royale slaapkamers en de badkamer; - alle slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloer, inbouwkast en hardhouten kozijnen met dubbel glas; - de fraaie badkamer is ingericht met een inloopdouche met sunshower, brede wastafel met dubbele kraan en meubel, tweede toilet en een designradiator. Een groot raam zorgt voor lichtinval en natuurlijk ventilatie; - men middels een vaste trap de riante voorzolder bereikt waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt (Nefit CV ketel Intergas HRE 36/90 A CWS, 2019) en voldoende bergruimte aanwezig is; - er op deze verdieping een vierde en tevens ruime slaapkamer aanwezig is, voorzien van een dakkapel, een wastafelmeubel, een tuimelraam en opbergruimte achter de knieschotten; - de groenrijke en fraai aangelegde tuin op het noorden is gelegen. De tuin is ingericht met een groot terras, borders met beplanting, een vijver, een looppad, een fijn overkapping en achterom (via de bijkeuken en berging); - de berging aan de voorzijde van de woning heeft een courante maatvoering waardoor er voldoende ruimte is voor het stallen van fietsen en tuingereedschap; - het woonkamerraam over een zonnescreen beschikt; - er in de woning 3 airco's aanwezig zijn (2 op de begane grond en 1 in de ouderslaapkamer); - de slaapkamer aan de voorzijde en de kleine kamer aan de achterzijde over rolluiken beschikken; - de gevels van de woning en de garage (2021) zijn (na) geïsoleerd; - er in 2020 maar liefst 12 zonnepanelen zijn geplaatst; - het buitenschilderwerk in 2021 is uitgevoerd; - de woning is voorzien va dubbele beglazing en de aanbouw van HR ++ beglazing; - men makkelijk de auto kan parkeren op de eigen oprit; - deze woonwijk zeer populair is doordat de ligging perfect is; - de aanvaarding in overleg plaatsvindt. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.