Annapark 265246 AN RosmalenHintham zuid

Aan het rustige Annapark in de wijk Hintham staat deze energiezuinige tussenwoning met doorzonwoonkamer, uitbouw met moderne keuken en vier slaapkamers. De woning ligt direct naast een park, waardoor u vanuit huis zo de natuur in loopt voor een wandeling! De begane grond beschikt over een lichte en ruime doorzonwoonkamer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar in 2019 een moderne keuken is geplaatst. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Op de begane grond is bovendien een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning is daarnaast zeer energiezuinig uitgevoerd. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, beschikt de woning over een elektrische geiser en een thuisaccu van Zonneplan voor het opslaan van opgewekte energie. Ook in de master bedroom is een airconditioning aanwezig die kan koelen en verwarmen. Dit alles zorgt voor veel wooncomfort én lage energiekosten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping aan de achtergevel, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Woonoppervlak 113 m² - Bruto inhoud woning 399 m³ - Perceel 123 m² - Energielabel A. De wijk Hintham is zeer centraal gelegen. Zo is het centrum van Rosmalen evenals de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Met enkele minuten rijden bevindt u zich op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Ook het station 's-Hertogenbosch Oost is op korte afstand gelegen. In de directe woonomgeving zijn diverse recreatieve en maatschappelijke voorzieningen. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Voor de natuurliefhebbers is o.a. het Annapark, Het IJzeren Kind en de Oosterplas op loopafstand te bereiken. Kortom: een comfortabele, energiezuinige gezinswoning op een fijne, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Hal met laminaatvloer, meterkast en doorgang naar de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en een zonneluifel aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en voorzien van een airconditioning welke kan koelen en verwarmen. De trapkast zorgt voor veel opbergcapaciteit. Een tussenportaal geeft toegang aan de toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar de keuken is geplaatst (2019). Deze moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een (Franke) kokend waterkraan met filter. Vanuit de keuken is via een deur met hordeur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over de thuisaccu van Zonneplan en de omvormer. De master bedroom is voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De moderne badkamer (ca. 2016) is ingericht met een wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Daarnaast zijn er een designradiator, een spiegel met verlichting, vloerverwarming (MAGNUM) en een raam voor natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Voorzolder met opstelling van de elektrische geiser, de CV-ketel (Intergas, 2020) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en schuifkasten in de dakschuinte voor extra opbergruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een border met beplanting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een overkapping waar u heerlijk buiten kunt zitten. Verder is er een stenen berging met elektra, een achterom naar de brandgang en een regenton aanwezig. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)