Bastiaan de Poorterstraat 205246 CT RosmalenHintham zuid

Aan de Bastiaan de Poorterstraat 20 in Rosmalen vind je deze verrassend ruime tussenwoning die je direct zal verrassen met haar lichtinval en indeling. Je beschikt hier over maar liefst 5 slaapkamers (met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar 7), een moderne, uitgebouwde keuken en een heerlijke, privacyrijke tuin. Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen. Je woont hier in de fijne en kindvriendelijke wijk Hintham, in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: het winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met recreatiegebieden Het IJzeren Kind, de Rivier de Aa en de Oosterplas om de hoek – perfect voor een wandeling of een rondje hardlopen. Bovendien fiets je in korte tijd naar het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch en zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje en de vernieuwde trap (2023) met verlichting naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een fraaie op maat gemaakte tv-kast. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, waar je voldoende ruimte hebt voor een grote eettafel direct bij de keuken. Via de schuifpui stap je zo de tuin in. De houten vloer maakt het geheel warm en stijlvol. De keuken (2018) staat in open verbinding met de woonkamer en is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier geniet je van een luxe en moderne opstelling met veel kastruimte en dubbele lades. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en spoelbak. De C.V.-ketel is netjes weggewerkt in een kolomkast. De lichte gietvloer geeft het geheel een strakke uitstraling. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de tuin. Daarnaast is er een grote, praktische trapkast voor al je provisie. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is een royale ouderslaapkamer met aansluitend een kastenkamer. Deze ruimte bestond voorheen uit twee kamers en kan eenvoudig weer worden opgesplitst. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens ruim en voorzien van rolluiken. De badkamer is modern en compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel, radiator en een toilet (sanibroyeur). Dankzij het grote raam geniet je hier van prettig daglicht. De inbouwspotjes en rolluiken maken het geheel comfortabel en praktisch. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime voorzolder biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is voorzien van rolluiken. Slaapkamer 4 en 5 liggen aan de achterzijde en beschikken over horren, ideaal voor ventilatie zonder insecten. Exterieur De achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Direct achter de woning vind je een overdekt terras met lichtstraat en warmtelamp. Verder is de tuin ingericht met een gazon, een pad naar achteren, borders met beplanting en veel groen. Dankzij de beregening blijft de tuin mooi onderhouden. Achterin de tuin bevindt zich een berging voor fietsen en tuingereedschap, een extra zitje met pergola en een poort naar het achtergelegen gangetje. De tuin biedt veel privacy, waardoor je hier in alle rust kunt genieten. Ook de voortuin is netjes aangelegd en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijzonderheden - Verrassend ruime en lichte tussenwoning - 5 slaapkamers (uit te breiden naar 7) - 2023: trap vernieuwd - 2022: achtertuin opnieuw aangelegd - 2018: nieuwe keuken - Veel privacy in de tuin - Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - Rivier de Aa, Het Ijzeren kind en de Oosterplas op loopafstand - Basisschool en voorzieningen dichtbij - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van ’s-Hertogenbosch én het centrum van Rosmalen - Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen