Brabanthoeven 435244 HG RosmalenSparrenburg

Welkom aan de Brabanthoeven 43 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een fijn gezinshuis in een kindvriendelijke, groene wijk? Dan is deze tussenwoning in het hart van de Brabanthoeven precies wat je zoekt. Hier woon je heerlijk rustig en omringd door groen, maar heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is echt ideaal. Op loopafstand vind je meerdere speeltuinen, kindcentrum 't Sparrenbos en sporthal De Hazelaar. Houd je van de natuur? Het Sparrenburgbos en de Zandverstuiving liggen om de hoek voor een heerlijke wandeling. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in het gezellige centrum van Rosmalen met al zijn winkels en terrasjes. En moet je de stad uit? Dankzij het nabijgelegen NS-station en de snelwegen A2 en A59 ben je zó in ’s-Hertogenbosch. Of je nu de auto, de fiets of het openbaar vervoer pakt: je zit hier altijd goed. Indeling Begane grond Aan de voorzijde is de woning een stukje uitgebouwd, waardoor de hal groter is geworden. In de hal bevinden zich de meterkast (vernieuwd en uitgebreid in 2020), de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De strak afgewerkte wanden, de onderhoudsvriendelijke houtlook tegelvloer en de openslaande deuren (met horren) naar de tuin zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek én een eethoek, en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De moderne hoogglans keuken is geplaatst in 2020 en voorzien van veel kast- en werkruimte. De opstelling is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met interne afzuiging, een combi-oven/magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser op hoogte, Quooker en een mooie koffienis. Vanuit de keuken kijk je uit over de straat aan de voorzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede, zwevend toilet. Dankzij het aanwezige dakraam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HRE uit 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de hele tweede verdieping is bovendien handige bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin In deze verzorgde, groene achtertuin op het noordoosten geniet je 's ochtends vroeg al van de zon. Blikvanger is de pergola met flexibele zonweringsdoeken, waardoor je altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is praktisch ingericht met een ruime vrijstaande berging met overkapping en een achterom die direct uitkomt bij het nabijgelegen speeltuintje 'het kleine plein'. Fijn om te weten: - Energielabel A; - Modern afgewerkte woning; - Keuken geplaatst in 2020; - Vier slaapkamers; - 11 zonnepanelen (geplaatst in 2023); - Dakpannen vernieuwd in 2023; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.