Chopinlaan 315242 HM RosmalenMolenhoek

Ruime twee onder één kap woning in 'De Gele Hoeve' op een ruim perceel met oprit én garage! Op dit mooie perceel aan de Chopinlaan te Rosmalen, met een oppervlak van 320 m², staat misschien wel jullie nieuwe huis! Een tweekapper welke in de afgelopen jaren op veel fronten is gemoderniseerd en ook verduurzaamd. De mooi gelegen woning beschikt over veel lichtinval, vrij uitzicht en dankzij het grote perceel zelfs nog mogelijkheden voor een extra uitbouw. ‘De Gele Hoeve’ is een zeer geliefde woonwijk, bestaande uit meerdere lanen met veel groen en mooie volwassen bomen. Basisschool ´De Troubadour´ en de bushalte zijn op steenworp afstand gelegen. Met de fiets of te voet bereik je binnen een paar minuten winkelcentrum ‘De Molenhoek’ evenals het gezellige centrum van Rosmalen. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige “Driesprong”. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in ca. 15 minuten, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar. Begane grond: Via de mooie brede voortuin met lange oprit voor meerdere auto’s kom je bij de entree van de woning alsmede de bijkeuken, garage/hobbyruimte. Via de voordeur toegang tot de entree/hal met trapopgang, vernieuwde meterkast, toiletruimte, verdiepte kelderkast en toegang tot de woonkamer en de keuken aan de achterzijde. De fijne en sfeervolle doorzon woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde kijk je vanuit de eethoek heerlijk vrij uit over de eigen privacy biedende achtertuin. Door de grote ramen piept het zonnetje al snel naar binnen en dat nodigt uit om lekker naar buiten te gaan. Keuken en bijgebouwen: De keuken is gelegen aan de achterzijde. Een ruime keuken, geplaatst in een rechte opstelling met voldoende kastruimte en koffie-corner. Je kijkt vanuit de keuken door het raam de oprit op. Aangrenzend is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is tevens bereikbaar via de oprit. Hier tref je de afdeling ‘wassen en drogen’. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de oprit bereikbaar. In de garage, met elektrische en geïsoleerde roldeur, is door de extra breedte, voldoende plek voor het parkeren van een auto, maar de garage of een deel ervan zou ook heel gemakkelijk bij de woning getrokken kunnen worden waardoor je extra leefruimte creëert in de vorm van een speel-/of werkkamer. De ramen zijn voorzien van geïsoleerd glas, en ook het dak is geïsoleerd. Aansluitend aan de garage is een extra berging; voorzien van isolatie, elektra, verwarming en ook voorzien van ramen; ideaal als extra hobby-/ of werkruimte. Niet meteen zichtbaar, maar toch aanwezig, 20 zonnepanelen in een oost-/west opstelling om niet alleen maximaal, maar ook verdeeld over de zonuren, optimaal te genieten van de opbrengst Eerste verdieping: De trapopgang biedt toegang tot de ruimte overloop met aangrenzend drie (slaap)kamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waaronder de ‘ouderslaapkamer’ en één aan de voorzijde. De ‘ouderslaapkamer’ is vergroot door de vierkante meters van de voormalige badkamer erbij te betrekken. De badkamer is gelegen aan de voorzijde, is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel en een closet. Een groot raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. Ook is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Een voorzolder met toegang tot de grote vierde slaapkamer. Op de overloop vindt je de opstelplaats van de cv-ketel, type Vaillant welke is gekoppeld aan een lucht/ warmtepomp. Een Velux dakraam op deze voorzolder zorgt extra licht. De vierde slaapkamer is, mede dankzij twee dakkapellen heel erg ruim van formaat en heeft al voorbereidingen om hier zelfs twee slaapkamers te realiseren. (lees; schakelaars, stroom en zelfs radiatoren). De twee dakkapellen zorgen voor veel daglicht en een mooi vrij uitzicht. Tuin: Een heerlijke tuin! Daar is iedereen het over eens. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy en rust. De tuin bestaat uit meerdere terrassen en is onderhoudsarm. Aan de achtergevel is een elektrische zonneluifel bevestigd. Ideaal voor de warme zomerdagen. De tuin is mooi aangelegd met diverse planten, maar ook met ruimte voor de kinderen. Er is deels een houten en deels stenen erfafscheiding. Natuur in de nabije omgeving: Het Kanaalpark is op loopafstand van de woonwijk ‘Gele Hoeve’. Kanaalpark is zeer aantrekkelijk voor dieren en planten, maar ook heerlijk om lekker te gaan wandelen. U kunt genieten van het weidse uitzicht, het water en de vele diersoorten. De Rosmalense Zandverstuiving Het is een klein natuurgebied in Rosmalen en een aangename verrassing. De Rosmalense Zandverstuiving is eigenlijk de Loonse en Drunense Duinen in het klein. Een prachtig gebied vol zand omringt door bomen. De Wamberg Het landgoed De Wamberg ligt tussen het dal van de Groote Wetering en dat van de Aa. Een uitermate ideaal wandelgebied. Goed om te weten: - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf; - Voorzien van warmtepomp (2023); - Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen (oost-west ligging); - Achtertuin op het zuiden met veel privacy. - In de gewilde wijk 'de Gele Hoeve' (de Molenhoek).