Christoffel Wüststraat 205246 GW RosmalenHintham zuid

Ruime hoekwoning op een toplocatie! Op zoek naar een ruime hoekwoning in een kindvriendelijke wijk? Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor het ideale gezinsleven. Gelegen in Hintham-Zuid, in een autoluwe straat en met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een open keuken, een ruime woonkamer, een bijkeuken (met CV-ketel), vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer en volop opslagmogelijkheden. De tuin op het zuidwesten biedt vele zonuren, terwijl het stenen schuurtje met overkapping ook voldoende schaduw creëert. INDELING Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal, waar zich het toilet, de meterkast, een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, dankzij de meerdere raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde biedt de uitbouw van de serre extra leefruimte, met voldoende plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. De serre heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, een handige extra ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en voldoende plek voor extra apparatuur, zoals een vriezer. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop. De overloop verleent toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een inloopkast. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. Alle slaapkamers zijn daarnaast uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ glas. De badkamer is modern en volledig betegeld in een tijdloze kleurstelling. Deze is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een extra brede wastafel met bijpassend meubel en spiegelkast, en een toilet. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast, waardoor een kledingkast in de slaapkamer(s) overbodig is. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot de vierde en vijfde slaapkamer en een extra bergruimte. Deze ruime slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 18 m² en 15 m². Dankzij de extra kamers biedt deze verdieping diverse mogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of sportruimte. Tussen beide slaapkamers in bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor seizoensgebonden spullen zoals kerstdecoratie en koffers. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is zowel via de woonkamer als de bijkeuken te bereiken en heeft een gunstige ligging op het zuiden. Hierdoor geniet u de hele dag van zonlicht, wat deze tuin tot een fijne plek maakt om te ontspannen zonder veel onderhoud. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of als extra opslagruimte. Aansluitend aan de berging bevindt zich een overkapping, waar u ook op minder zonnige dagen beschut kunt zitten of spullen droog kunt opslaan. Dankzij de praktische achterom is de berging eenvoudig bereikbaar, waardoor u bijvoorbeeld uw fiets moeiteloos in en uit de tuin kunt plaatsen. De woning heeft veel privacy en een vrije uitkijk naar achteren toe. BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers; - onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden; - parkeren kan gemakkelijk voor de deur op de openbare parkeerplekken; - glasvezel internet aanwezig; - verwarming en warm water middels cvinstallatie Nefit combiketel uit 2003; - keuken met inbouwapparatuur is geïnstalleerd in circa 2015; - badkamer is vernieuwd in circa 2018; - Woning is volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen; - Flexibele hordeuren geplaatst in 2023; - Rolluiken zonzijde geplaatst in 2024; - kortom: Een fijne gezinswoning in een rustige wijk, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! LOCATIE Deze woning is gelegen aan een doodlopende straat, nabij de winkels aan het Van Roosmalenplein en in Hintham. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals speeltuinen, kinderopvang en een basisschool, wat de wijk ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. De bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 15 minuten fietsen, waardoor u eenvoudig een avondje uit kunt plannen. Daarnaast zijn de snelwegen A2 en A59 binnen enkele autominuten bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving.