Coupletweg 645245 BA RosmalenDe Hoven

In de populaire en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning, prachtig gelegen met vrij uitzicht over groen en de Groote Wielenplas. Een royale hoekwoning, met de allure van een tweekapper. De woning beschikt over een energielabel A en biedt een hoog niveau van comfort, duurzaamheid en afwerking. Zo is de gehele woning voorzien van strak stucwerk en vloerverwarming, beschikt u over een oprit voor twee auto’s en zijn er in 2020 maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is het schilderwerk recent gedaan en is de cv-ketel in 2026 vernieuwd. De royale en lichte living met grote raampartijen staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, waarbij de openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de zonnige achtertuin. Op de begane grond bevindt zich bovendien de voormalige garage, die praktisch is ingedeeld als inpandige berging en bijkeuken en is voorzien van onder andere elektra, water en verwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De badkamer en beide toiletruimtes zijn in 2021 vernieuwd. De ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van nog eens twee extra slaapkamers en eventueel een tweede badkamer. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn bovendien uitgerust met airconditioning met een koel- en verwarmfunctie. De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. Tevens beschikt De Groote Wielen over een nieuw winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen en een gezellige bistrobar genaamd 'Tuur'. De woning ligt op loopafstand van het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar eveneens diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Vanuit de Groote Wielen is er een uitstekende verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met uitgebreide meterkast en vernieuwde toiletruimte (2021). Vanuit hier betreden we de royale living met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de brede straat, het groen en de Groote Wielenplas. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker (combi met boiler en bruiswater, 2024), oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De openslaande deuren (met plisséhorren) bieden directe toegang tot de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Vanuit de keuken is de voormalige garage bereikbaar, welke is opgesplitst in een praktische berging en een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van elektra, warm water, verwarming, een extra keukenblok en tevens is er toegang tot de tuin. De berging beschikt over openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer (2021). Op de overloop is een airconditioning gesitueerd, welke zowel kan koelen als verwarmen. De vloerverwarming is in elke ruimte apart instelbaar. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De master bedroom met inloopkast ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. Tweede verdieping De tweede verdieping is ruim van opzet en flexibel in te delen. Hier is eenvoudig ruimte te creëren voor twee extra slaapkamers en eventueel een tweede badkamer, met zelfs nog de mogelijkheid voor een vliering. De verdieping is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), een nieuwe cv-ketel (Intergas, 2026), mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer voor de 15 zonnepanelen. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een gazon, borders met beplanting, een overkapping, achterom, elektrapunten en sfeervolle verlichting. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Bijzonderheden - Een royale hoekwoning met de allure van een tweekapper; - Vrij zicht over groen en De Groote Wielenplas; - Oprit voor 2 auto’s; - Voorzien van vloerverwarming (m.u.v. berging en bijkeuken); - Energielabel A en 15 zonnepanelen (2020); - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping; - Badkamer en toiletten vernieuwd in 2021; - Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2025/2026; - Begane grondvloer geschuurd en gerenoveerd in 2026; - Voor- en achtertuin aangelegd in 2019; - Gehele woning voorzien van strak stucwerk in 2017. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).