Dahliastraat 105241 BP Rosmalen't Ven

Op een toplocatie, in de gewilde en kindvriendelijke wijk 't Ven te Rosmalen, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1960 prachtig gesitueerd op een royaal perceel van 409 m2, en combineert rust, ruimte en privacy met een bijzonder gunstige ligging op slechts 200 meter lopen van het vernieuwde centrum met een breed aanbod aan winkels, restaurants, scholen en sport faceliteiten. De wijk staat bekend als kindvriendelijk, verzorgd en veilig, met diverse basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen. Openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich in de directe nabijheid, alsmede de Wamberg en zandverstuiving met aangrenzende bossen waar u heerlijk kunt wandelen. Midden 2026 wordt de straat volledig opnieuw ingericht en verandert deze in een eenrichtingsweg, wat de verkeersveiligheid en rust verder zal vergroten. Bij binnenkomst treft u een volledig betegelde entree met toilet en fonteintje, een vernieuwde meterkast, een compacte garderobe en praktische bergruimte onder de trap waar de vloerverwarmingsmeter is geplaatst. De lichte L-vormige woonkamer met open keuken is voorzien van isolatie, vloerverwarming, laminaat en twee radiatoren. De aangrenzende keuken beschikt over een koelkast, wasmachine, afzuigkap en elektrische kookplaat - eenvoudig uitgevoerd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers voorzien van laminaat en radiator, een separaat toilet en een royale badkamer met duoligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, ideaal als extra berging of hobbyruimte. Het gehele huis is uitgerust met hardhouten kozijnen, HR ++ glas en driepuntsluitingen op zowel de voor-als achterdeur, wat bijdraagt aan veiligheid en energie-efficientie. Achter de woning bevindt zich een ruime veranda op het noorden - heerlijk koel tijdens warme zomers - met aangrenzend een geisoleerde opbergkast voorzien van een Nefit Topline-ketel met boiler (2012) en apparte groepen-kast. Het royale terras leidt naar een ruime berging, geschikt voor bijvoorbeeld een kleine auto. Hier bevindt zich tevens de beregeningspomp, die het gazon en de borders automatisch van ijzervrij grondwater voorziet. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop rust en privacy en is omgeven door kleurijke bloemenborders, groenblijvende + bladverliezende bomen en heesters. Het gazon is in augustus 2025 volledig vernieuwd. Daarnaast is er een sfeervolle vijver met waterval en natuurlijk leven, waaronder vissen, kikkers en salamanders. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit van gebakken stenen in visgraadmotief, geschikt voor twee auto's achter elkaar, met voldoende ruimte om aan weerszijden comfortabel uit te stappen. Aansluitend de voortuin met bloemenpracht en is net als de achtertuin en zijkant, geheel omsloten door een perfect onderhouden taxushaag, die zorgt voor een groene en exclusieve uitstraling. Het perceel biedt bovendien ruime uitbreidingsmogelijkheden: een aanbouw van circa 50 m2 aan de achterzijde, een erker aan de voorzijde, of een kleine uitbouw aan de zijkant behoren tot de opties. Daarnaast mag er nog tot 100 m2 aan vrijstaande bebouwing worden gerealiseerd, bijvoorbeeld een verwarmde garage, poolhouse met sauna of atelier. Ook is er voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad. Een solide en stijlvolle woning gesitueerd op een uitzonderlijke locatie, die met de juiste uitbreiding kan uitgroeien tot een exclusieve woonplek met maximale privacy, comfort en allure.