De Vrijheidswerf 15247 MN RosmalenDe Watertuinen

Wonen op een eiland? Ja, dat kan! KOMWONEN in deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning op een unieke locatie: een autoluw eiland in de populaire wijk De Watertuinen, in de Groote Wielen. Een heerlijke plek met een verrassend ruime en zonnige tuin, royaal vlonderterras aan het water én een eigen oprit. Hier voelt wonen elke dag een beetje als vakantie. Deze ruime en goed onderhouden woning is gebouwd in Scandinavische stijl en heeft alles in huis voor comfortabel, energiezuinig én ontspannen wonen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, 19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A. Dit alles zorgt voor zeer lage energielasten. Met een aanlegplek voor je boot vaar je zó de Groote Wielenplas op. Perfect voor een rondje varen, suppen of gewoon lekker aan de waterkant zitten met een goed glas wijn. Een geweldige combinatie van wonen, water en rust — met alle voorzieningen dichtbij. Denk hierbij aan een uitgebreid winkelaanbod in de wijk zelf, scholen, zorg, een strandje, gezellige horeca, uitvalswegen en het gezellige centrum van Rosmalen. Zelfs de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt binnen handbereik. Bijzonderheden: Fantastische ligging op een eiland; Zonnige en ruime tuin met vlonder aan het water; Gezellige woonkamer; Complete keuken en badkamer; Waterontharder aanwezig; Schuifpuien aan zowel voor- als achterzijde; Drie volwaardige slaapkamers, vier of vijf mogelijk; Volop bergruimte; Oprit voor meerdere auto’s; Vrijstaande stenen berging; Volledig geïsoleerd, volledig voorzien van vloerverwarming, 19 zonnepanelen (waarvan 9 pas in 2023 geplaatst), een hybride warmtepomp (2023) en energielabel A; Gegarandeerd comfortabel en energiezuinig wonen! Indeling Begane grond: Binnenkomst via de hal met toilet, garderobe en meterkast. De sfeervolle woonkamer is een fijne leefruimte met veel licht en een schuifpui naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte. Aan de voorzijde vind je de complete open keuken met diverse inbouwapparatuur. Ook aan de voorzijde is een schuifpui die toegang geeft tot een klein vlonderterras, een heerlijk plekje voor een kop koffie in de middagzon. De hele begane grond is afgewerkt met een marmeren vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De complete en volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, ruime douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij het raam is ook hier daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Royale en verrassende verdieping met extra dakramen, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling cv-ketel en warmtepomp en volop bergruimte. Het realiseren van een vierde en eventueel vijfde slaapkamer is hier zeker mogelijk. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Buiten: De verzorgde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een ruime achterom, meerdere terrassen en een houten berging. De kers op de taart is natuurlijk het vlonderterras aan het water: aanlegplek voor je bootje, relaxplek met uitzicht of zelfs een frisse duik — het kan allemaal. Hier beleef je het buitenleven zoals het bedoeld is. Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer én de bijzondere ligging van deze woning. Kom langs en ervaar het zelf — misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis aan het water!